公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)2020 中國為何不取消公攤面積 公攤面積20%算大嗎

公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。關(guān)于公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)2020，順便來說說中國為何不取消公攤面積以及公攤面積20%算大嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)2020

1、公攤建筑面積是指公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤建筑面積的范圍包括管道井、設(shè)備間、地下室和樓梯間等。

2、從公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)2020來看，多樓層的住房，國家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%-12%。多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。

3、一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13%-18%。高樓層的住房，12層-33層的住宅公攤率為14%-24%。別墅的住房，國家規(guī)定，別墅類型的住房的公攤率是1%-8%。

二、中國為何不取消公攤面積

1、中國為何不取消公攤面積？公攤面積是客觀存在的，取消肯定不合理，越是老房子，公攤越少，公攤面積越多的房子，其實(shí)是品質(zhì)越高的房子?，F(xiàn)在國內(nèi)與論嚴(yán)重誤解，品牌開發(fā)商建的房子，公攤都很大，公共設(shè)施多，反而是小開發(fā)商故意減少公共設(shè)施，減少公攤面積，打價(jià)格戰(zhàn)忽悠買房人，公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)遠(yuǎn)比套內(nèi)面積建設(shè)費(fèi)高。

2、盲目尋求低公攤不可取，錢花在公攤上真的不是浪費(fèi)的，設(shè)置配套齊全，小區(qū)整體配套會顯得有檔次。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對公攤面積的計(jì)算和管理，其實(shí)不難。關(guān)鍵在于交易信息是否透明，開發(fā)商是否愿意公開具體的公攤內(nèi)容、是否有虛報(bào)公攤面積的嫌疑。

三、公攤面積20%算大嗎

1、公攤面積20%算大嗎？如果是高層住宅，那么就不算多；假如是多層住宅，那么就不算少了。因?yàn)槌鞘凶≌珨偯娣e正常都是在15%到20%之間。公攤面積如果過高的話會影響到業(yè)主的住宅面積，甚至是花更多的錢購房，但是公攤面積過低的話，那么小區(qū)的配套公共設(shè)施的規(guī)模就會縮減，從而影響到小區(qū)業(yè)主的居住品質(zhì)。

2、一般情況下，高層住宅的公攤面積大多數(shù)都是在20%左右，不僅有常規(guī)的電梯、樓梯、走廊，還有一樓的大堂，而且每一層的公共空間也都是很寬的。