2019房價走勢*消息 2019一2020年房價預(yù)測 2019年買房*時間

3月28日，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》，《報告》顯示，2019年2月，較多城市房價出現(xiàn)試探性上漲，重點(diǎn)城市成交量現(xiàn)季節(jié)性回落。據(jù)《報告》，2019年2月，全國房價總體止跌回漲，上漲城市個數(shù)較快增加。

緯房指數(shù)大數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2019年2月，142個樣本城市房價平均環(huán)比上漲0.355%，環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大了0.494個百分點(diǎn)。142個樣本城市中，房價環(huán)比上漲城市94個，占樣本數(shù)的66.2%，比上月增加39個。環(huán)比下跌的城市為48個，占樣本數(shù)的33.8%。

在房價由跌轉(zhuǎn)漲的同時，重點(diǎn)城市二手住房成交量仍出現(xiàn)季節(jié)性回落。大數(shù)據(jù)監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，2019年2月，10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)為79.57，比上月下降37%，但比上年同月要上升24.2%。

報告指出，由于2月包含中國傳統(tǒng)春節(jié)假期，2019年2月二手住房成交量的環(huán)比下降并不能直接解讀為市場景氣度的下降。成交量指數(shù)同比大幅上升，表明房地產(chǎn)市場形勢已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)，購房需求正在回升。

報告認(rèn)為，2019年1-2月房地產(chǎn)市場形勢的變化，其原因主要有以下兩個方面。

一方面，住房市場融資環(huán)境得到改善。資本市場的*緊張狀況顯著緩解，部分城市首套房貸利率已經(jīng)降至基準(zhǔn)利率水平。

另一方面，部分潛在購房者預(yù)期房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)⑺蓜?，從而對房價預(yù)期也由悲觀向謹(jǐn)慎樂觀轉(zhuǎn)變。隨著“一城一策”方略的進(jìn)一步落實(shí)，部分城市對房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了微調(diào)，一些城市取消或弱化了限價、限售等輔助性調(diào)控手段，這同時也對市場預(yù)期產(chǎn)生了一定影響。

由于房地產(chǎn)市場對于貨幣和政策因素極其敏感，在預(yù)期政策見底和融資環(huán)境向好的綜合作用下，2018年末的市場悲觀情緒被顯著削弱，2019年1-2月多數(shù)城市房價開始出現(xiàn)試探性上漲。

一線城市整體小幅上漲，二線城市基本止跌回漲

分城市來看，一線城市整體小幅上漲，二線城市基本止跌回漲。今年2月，一線城市房價平均環(huán)比上升1.07%，漲速比上月擴(kuò)大0.955個百分點(diǎn)。

4個一線城市均出現(xiàn)小幅的上漲，其中北京環(huán)比上漲0.95%，漲速比上月擴(kuò)大0.04個百分點(diǎn)。上海在經(jīng)歷了連續(xù)20個月的持續(xù)下跌后，2月*環(huán)比上漲了1.41%。深圳、廣州也止跌回漲，其中深圳環(huán)比上漲1.1%，廣州環(huán)比上漲0.82%。

與上年同期相比，2019年2月一線城市平均同比下跌1.215%，其中僅上海同比下跌9.21%，其它城市均同比微漲。廣州同比上漲1.85%，北京同比上漲1.5%，深圳同比上漲1%。

準(zhǔn)一線城市則以微漲為主，平均環(huán)比上漲0.222%，環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大0.06個百分點(diǎn)。除重慶仍環(huán)比微跌0.22%外，其它準(zhǔn)一線城市均環(huán)比上漲。杭州、天津分別止跌微漲0.32%和0.26%，蘇州繼續(xù)環(huán)比上漲0.53%。

二線城市房價基本止跌回漲，房價平均環(huán)比上漲0.393%，漲速比上月擴(kuò)大0.424個百分點(diǎn)。多數(shù)二線城市房價小漲或微漲，其中青島、濟(jì)南、西安、福州、南京等二線城市房價由跌轉(zhuǎn)漲。

二線城市中，僅鄭州、長沙、東莞微跌或小跌，其中鄭州、長沙跌幅顯著收窄。經(jīng)歷了2018年的連續(xù)下跌后，廈門*出現(xiàn)了連續(xù)3個月、成都出現(xiàn)了連續(xù)2個月的環(huán)比上漲。2019年2月，成都環(huán)比上漲1.8%，南京環(huán)比上漲1.08%，廈門環(huán)比上漲0.78%。

三四線房價總體止跌小漲，個別城市較快上漲，房價平均環(huán)比上漲0.33%，漲幅比上月擴(kuò)大0.502個百分點(diǎn)。118個三四線樣本城市中，上漲的城市為74個，比上月增加27個。

三四線城市中的上漲城市占比為62.7%，比上月增加23個百分點(diǎn)。廊坊(燕郊)、滄州、商丘、太倉、西雙版納等三四線城市房價上漲速度相對較快。

2019年2月，廊坊(燕郊)房價環(huán)比上漲7.63%，這是廊坊(燕郊)房價大跌之后的連續(xù)三個月快速上漲。茂名、連云港、柳州、馬鞍山、瀘州等城市房價下跌速度居三四線城市前列。

三四線城市局部“小陽春”或?qū)⑾?/strong>

報告預(yù)測，一二線城市房價上漲壓力將平穩(wěn)緩慢釋放。

在再城市化背景下，一二線城市作為人口主要流入地和高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，住房供求矛盾在城市化階段長期存在。部分一二線城市如北京、上海、廈門等經(jīng)歷了2017年以來的持續(xù)調(diào)整，房價下跌風(fēng)險已經(jīng)得到一定程度釋放，存在一定的潛在上漲壓力。

短期內(nèi)，由于一二線城市住房總價較高、對融資杠桿的依賴度大，只要限購、限貸等房地產(chǎn)核心調(diào)控政策不發(fā)生顯著松動，一二線城市房價上漲動力仍將受到很大制約。熱點(diǎn)一二線城市房價或?qū)⒁孕q或微漲為主，短期難以出現(xiàn)大漲。

報告還預(yù)測，三四線城市局部“小陽春”或?qū)⑾恕?/p>

2019年初，局部樓市的“小陽春”具有較大的政策試探性成分。房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等相關(guān)主體，借助1-3月的宏觀政策真空期展開“營銷攻勢”，以營造樓市整體向好的氛圍。

但應(yīng)當(dāng)看到，三四線城市收入水平及人口吸引力偏低，住房*投機(jī)需求和二手房市場相對不活躍，房價持續(xù)上漲動力不足。如果未來調(diào)控政策不出現(xiàn)整體松動或轉(zhuǎn)向，樓市“小陽春”難以延續(xù)擴(kuò)展。

如果住房調(diào)控政策整體松動甚至轉(zhuǎn)為刺激購房，三四線城市局部“小陽春”可能發(fā)展為新一輪的房地產(chǎn)熱。但房價在快速上漲之后，仍將再度下跌。

另一方面，國家對三四線城市基礎(chǔ)設(shè)施*力度不斷加大，多數(shù)三四線城市的城市面貌得到長足改善，政府為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)采取的諸多經(jīng)濟(jì)振興措施也將使房地產(chǎn)市場間接受益，這些因素都使得三四線城市房價下跌的動能減弱。

如果房地產(chǎn)調(diào)控政策能夠堅(jiān)持房住不炒和保持充分定力，三四城市局部“小陽春”將自行消退，房價仍將趨于穩(wěn)中有降。

報告建議，堅(jiān)持“房住不炒”，防范房價大起大落。在保持樓市相對平穩(wěn)的前提下，穩(wěn)妥實(shí)施住房市場長效機(jī)制方案。（文章來源于：中研網(wǎng)）

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