建筑紅線是什么意思_建筑紅線退讓規(guī)范_建筑紅線和用地紅線的區(qū)別

建筑紅線是什么意思

1、紅色線通常指各類用地的邊界。有時候還將一條用于確定沿街建筑位置的建筑線稱為紅線，即建筑紅線。可以與道路紅線相重合，也可以在道路紅線后退縮，但絕不允許超出道路紅線，禁止在建筑紅線以外建任何建筑物。

2、建筑紅線可以與道路紅線相重合，一般在新建城市都會將建筑紅線退到道路紅線之后，是為了騰出土地，改善或美化環(huán)境，取得好的效果。

建筑紅線退讓規(guī)范

1、當(dāng)住宅主要朝向為東、多層、低層住宅側(cè)寬超過12米、高層住宅側(cè)寬超過25米時，每一面面寬度都應(yīng)按主方向控制退讓距離。

2、當(dāng)住宅相鄰的公園、綠地、廣場和水面等有開闊空間或其它特殊情況下，可以根據(jù)有關(guān)規(guī)劃要求確定住宅退讓用地紅線的距離。

3、當(dāng)住宅靠近高速公路或快速路時，在靠近道路一側(cè)的住宅建設(shè)用地紅線不得小于15米；在住宅相鄰的城市干道上，臨道路一側(cè)的住宅建筑退讓用地紅線不得小于12米。

居住房屋間距：

4、住宅樓間距應(yīng)保證有遮蔽房屋獲得日照要求的居住空間，其大寒日的有效日照時間不應(yīng)少于3小時；舊區(qū)住宅建筑日照標準可適當(dāng)降低，但不低于大寒日有效日照時間1小時的標準。

建筑紅線和用地紅線的區(qū)別

1、建筑紅線：建筑紅線包括道路紅線和建筑控制線。公路紅線是城市道路(包括居住區(qū)級道路)的規(guī)劃控制線，而建筑控制線則是建筑物基礎(chǔ)位置的控制線。用地紅線是圍起某個地塊的一些坐標點連成的線，紅線內(nèi)土地面積就是取得使用權(quán)的用地范圍，是各類建筑工程項目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線。

2、基座與道路相鄰一側(cè)，道路紅線一般作為建筑控制線，如因城市規(guī)劃需要，主管部門可另訂建筑控制線，一般稱為后退道路紅線建造。沒有一棟建筑物能超越給定的建筑紅線。JGJ37—87《民用建筑設(shè)計通則》對臺階、平臺、窗井、地下建筑和建筑基礎(chǔ)等進行了規(guī)定，但基地內(nèi)與城市管道相連的其他地下管線不得突出道路紅線。

3、允許突出道路紅線的建筑突出物：在人行道地面上方：2米以上可使窗扇、窗罩突出，凸出寬度不大于0.4米，2.50米以上允許突出活動遮陽，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬度減1米，凸起寬度應(yīng)不大于3米。

4、無人行道道路上空，2.50米以上允許突出扇窗、窗罩。