2020年公寓新政策_鄭州公寓契稅征收標準2020_*40年公寓是個坑

2020年公寓新政策

公寓相對于普通住宅來說，在政策限制上比較低，例如不限購、不限貸。但是與此同時，因為是非普通住宅，所以也享受不了普通住房的優(yōu)惠政策，例如貸款利率優(yōu)惠等。那么2020年公寓新政策有哪些呢？1、買公寓可落戶

很多地方為了促進公寓樓住房的銷售，出臺了一系列的公寓優(yōu)惠政策，落戶就是其中之一。目前長沙、寧波、六安等出臺了相關的買公寓可落戶的政策，具體要求條件可以咨詢當?shù)叵嚓P部門。

2、買公寓可入學

此前，六安市住房城鄉(xiāng)建委等7部門聯(lián)合發(fā)布《關于加快推進非住宅商品房去庫存的意見》，提出8條意見，其中就規(guī)定鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓，凡是購買此類存量公寓的，可享受與該區(qū)域住宅同等的 入戶、上學、參加城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險 等政策。

3、買公寓產(chǎn)權到期可續(xù)期

根據(jù)新的政策規(guī)定，如果公寓產(chǎn)權到期的話，房主可以重新繳納土地使用權的使用費。但是具體還要看產(chǎn)權到期之后，政府對于這塊土地的規(guī)劃是什么。

4、不限購，不限貸

各地對于公寓類住房的政策，一般都是不限購、不限貸。所以對于公寓，隨時都可以購買。

鄭州公寓契稅征收標準2020

公寓房屬于非普通住房，所以根據(jù)有關規(guī)定，購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)*性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅均按照3%的*征稅。

鄭州目前出臺了商品房契稅繳納補貼辦法，但是只針對于普通住房，公寓不在其列。例如，鄭東新區(qū)龍湖辦事處發(fā)布公告，自2020年8月26日至9月15日期間繳納商品房契稅的，將按照契稅總額的10%給予補貼；在9月15日之后繳納商品房契稅的，不享受本次補貼。

現(xiàn)在鄭州已經(jīng)開通了契稅網(wǎng)上繳納辦理渠道，購房人實名*后以自然人身份登錄PC端電子稅務局，錄入查詢條件、上傳資料、保存申請表即可申報稅費繳納。

一般所需資料為，購房合同、購房*、身份證、戶口本、結婚證（未婚不需要），若納稅人離異、喪偶，則還需提供離婚證，離婚協(xié)議，配偶的注銷證明(若戶口本上已顯示喪偶，結婚證及配偶的注銷證明可不提供)。

*40年公寓是個坑

為什么說*40年公寓是個坑呢？主要有以下原因：

1、因為公寓首付高，貸款年限低，所以*公寓的門檻相對較高。同時也因為如此，所以二手公寓很難進行轉手。

2、公寓一般都是商用水電等，所以生活成本比較高。而且新公寓與二手公寓在價格上相差不大，所以相比較來說，人們更加傾向于直接買一手公寓。

3、公寓不能落戶，小孩不能劃片上學，同時也不能享受到低首付、低利率的優(yōu)惠政策待遇，所以相比較普通住宅來說，在價值方面大大降低的。

5、并且從居住上來說，大多數(shù)的公寓類型比較適合單身或者情侶居住，而不適合一家人居住。因為居住成本高，大部分戶型都不通透，通風效果差。

總的來說，公寓從*角度來說，所能得到的回報并不大，因為受各種政策的限制。相比較公寓來說，如果*用的話，建議選擇普通住宅。

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