2020年不限購城市名單_不限購城市二套房首付_不限購城市二套房認定標準是什么

2020年不限購城市名單

2020年很多城市，對于限購政策進行松綁，但是還是有很多城市依舊實施限購政策，例如：北京、上海、廣州、廈門、成都、杭州、長沙、濟南、青島、武漢、廈門、寧波、深圳、福州、南京、天津、三亞、海口、溫州、大連、蘇州、蘭州、鄭州、太原、武漢、昆明、南昌、金華、合肥、南寧、西安等等。

但是2020年，廣州東莞市率先打響2020年限購松綁*槍，審議并原則通過《東莞市人才安居辦法（試行）》。《辦法》允許*人才、特色人才以及具有副高及以上職稱或博士學歷的人才在購買商品住房方面享受戶籍居民同等待遇，即符合條件的非本市戶籍高層次人才購買商品住房無須提供個稅或社保證明。

其實早在2019年下半年，天津、南京六合區(qū)、海南、南通、成都、上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、廣州、佛山、南京溧水區(qū)等城市和地區(qū)，加入了加入限購政策松綁大隊。

不限購城市二套房首付

根據(jù)央行的公告，對于不限購城市二套房首付問題做了明確的規(guī)定，具體如下：

1、首套房首付

在不實施“限購”措施的城市，居民家庭*購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上*首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；

2、二套房首付

對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，*首付款比例調(diào)整為不低于30%。

3、在以上的基礎(chǔ)上，人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構(gòu)，需要按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結(jié)合當?shù)夭煌鞘袑嶋H情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的*首付款比例。

4、也就是說，不限購城市二套房首付的*標準是不低于30%，具體的首付標準，需要根據(jù)城市的實際情況進行確定。

不限購城市二套房認定標準是什么

不同不限購城市的二套房認定標準是不同的，但是大致上是一樣的。1、不限購城市二套房認定標準具體如下：

（1）父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；

（2）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；

（3）個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；

（4）個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；

（5）*購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；

（6）婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；

（7）婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

2、二套房貸認定標準

（1）借款人*申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

（2）借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

（3）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；

（4）對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。