住宅綠化率標準是多少_住宅綠化率和綠地率要求_住宅小區(qū)綠化率計算公式

住宅綠化率標準是多少

對于住宅綠化率很多人還不是非常了解，下面我們就來了解一下住宅綠化率標準是多少？

1、大家通常提到的綠化率是一個通用名詞并不規(guī)范，準確的來說應該是綠化覆蓋率，指的就是綠化垂直投影面積總和與小區(qū)用地的比率，比較粗略的來說就是種草木的地方都可以算為綠化，所以綠化覆蓋率通常都會比綠地高一些，綠地率等于綠地面積除以土地面積。

2、綠地率一般以下限控制：但是不是所以長草的地方都可以算作綠地，在建筑外墻1.5米的土地、道路邊線1米之內(nèi)的土地、地表覆土沒有3米深的土地，不管上面是非有綠化都不可以算為綠地面積。

3、小區(qū)居去用地范圍里面所有綠地比如公共綠地、宅旁綠地、道路綠地等等都被算在綠地率內(nèi)。

4、國家目前對綠化率的管理是比較嚴格的，如果綠化率沒有達到國家規(guī)定標準，房地產(chǎn)將不會被允許開發(fā)新項目，國家政府明確規(guī)定的住宅小區(qū)綠化率標準是不可低于30%，在購買房屋的同時需要向售樓工作人員了解清楚小區(qū)的綠化率是多少，合同上也必須寫清楚，用來保護自己的權益。

住宅綠化率和綠地率要求

住宅對于綠化率和綠地率都是有規(guī)定的，很多人對此都不了解，下面我們就來了解一下住宅綠化率和綠地率要求。

綠化率：指綠化植物的垂直投影面積占綠地面積的比值。綠化率全稱是綠化覆蓋率。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，長草的地方都可以算作綠化。綠化率是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，沒有法律和法規(guī)依據(jù)。綠化率較高，建筑密度較低，發(fā)展商可用于回收*的面積就少，住戶就舒服。

綠化覆蓋率可以在小區(qū)綠得廣。像地下車庫這樣大面積的底下設施，它的地表雖然種不了樹，但可以種草呀；像距建筑外墻1.5米這樣的范圍，雖然不算正式綠地，但若能種一些草。在小區(qū)規(guī)劃設計中，計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是有塊草皮便可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60％以上。

住宅小區(qū)綠化率計算公式

住宅的綠化率是如何計算出來的，這是很多人都想問的問題，下面小編就給大家來說一說這個問題。

1、綠地率=綠化面積/小區(qū)規(guī)劃面積（綠化面積分為覆土綠化和實土綠化）

2、新建居住區(qū)、居住小區(qū)綠化用地面積按照居住區(qū)人均不低于2平方米、居住小區(qū)人均不低于1平方米的標準建設集中綠地；辟有休息活動園地，舊居住區(qū)改造，綠化面積不少于總用地面積的25 ％；

3、覆土的高度大于1.5米時綠地面積為覆土面積的50%;大于3米時，綠地面積為覆土面積的*;小于1.5米時，不算成綠地面積。空中花園是不算綠地率的。

4、實土綠化的面積應占小區(qū)全部綠化的50%以上。覆土的面積應占小區(qū)全部綠化的50%以下。

5、住宅小區(qū)中人均集中綠地面積指標：集中綠地面積不小于400平方米，也就是不能低于總面積的70%。

6、建筑高度在18米以下時，計算屋頂綠化的面積時，綠化面積的計算值為總面積的20%。

以上就是關于住宅綠化率的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。