成立業(yè)委會的三個條件_業(yè)主委員會經(jīng)費來源_千萬別成立業(yè)主委員會

成立業(yè)委會的三個條件

業(yè)委會的成立是需要條件的，很多人對此都不是非常了解，下面我們就來了解一下成立業(yè)委會的三個條件。

1、一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

2、同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。

3、百分之二十以上業(yè)主可以聯(lián)名向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面要求。

已交付使用的物業(yè)建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積百分之五十以上的，業(yè)主可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面要求。

業(yè)主委員會經(jīng)費來源

業(yè)主委員會日常運作也是需要*支持的，那業(yè)主委員會經(jīng)費來源是哪里呢？

1、業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費問題，業(yè)主大會是一個決策權(quán)力機構(gòu)，業(yè)主委員會是其執(zhí)行機構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會的決定。業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作經(jīng)費通常包括基本辦公設(shè)備購置費用、文件宣傳資料復(fù)印制作費用、辦事人員、業(yè)委會委員的基本工作補貼。

2、根據(jù)國家建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》第三十五條業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。

千萬別成立業(yè)主委員會

對于業(yè)主委員會有很多的說法，有人說千萬別成立業(yè)主委員會，那這是怎么回事呢？

1、成立業(yè)委會難就難在業(yè)主委員會是一個業(yè)主自發(fā)成立的一個組織，大部分業(yè)委會成員都是無私奉獻的，年輕人忙于生計，無暇顧及，年老人缺乏自我保護意識，多一事不如少一事，隨波逐流，不愿牽頭，這樣就形成了大家都在喊成立業(yè)委會，但真正組織起來，又出現(xiàn)群龍無首的局面。有些業(yè)主根本不知道業(yè)委會的存在和成立業(yè)委會的意義！

2、成立業(yè)委會的條件苛刻，比如要達到業(yè)主的百分之幾十的比例，這個比例看起來并不高，但實際操作起來卻很困難，一是小區(qū)入住率本身不高，二是即使入住率達到了，但有些業(yè)主不經(jīng)常在小區(qū)居住，加之有些業(yè)主將房子出租出去，這樣要向集中夠這個*門檻也非一件容易辦到的事情。

3、作為業(yè)委會的審批主管單位如果堅持原則辦事，很多小區(qū)就很難成立業(yè)委會，如果不堅持原則也可能會造成一些非議，處于兩難地位，加之審批單位是房管局所屬的物業(yè)科，物業(yè)科與小區(qū)物業(yè)又有著千絲萬縷的說不清道不白的裙帶關(guān)系，造成了審批這一關(guān)就很難通過！

以上就是關(guān)于小區(qū)業(yè)委會的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺，齊裝比熟人更靠譜。