房?jī)r(jià)走勢(shì)2020年預(yù)測(cè)三四線城市_三四線城市2020年二手房_2020年房?jī)r(jià)又要漲了

房?jī)r(jià)走勢(shì)2020年預(yù)測(cè)三四線城市

房?jī)r(jià)走勢(shì)2020年預(yù)測(cè)三四線城市，2020年房?jī)r(jià)不會(huì)有很大的漲幅，可能疫情過(guò)后會(huì)有小幅度的上漲趨勢(shì)，這幾年來(lái)三四線房?jī)r(jià)上漲主要由于以下幾個(gè)原因：

1、棚改貨幣化安置，使得動(dòng)遷居民擁有了強(qiáng)大的購(gòu)房能力，于是房?jī)r(jià)被推高了。

2、房地產(chǎn)調(diào)控，使大量*從一二線城市流出，流向三四線城市，這導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商和炒房者也跟著過(guò)來(lái)。

3、農(nóng)民工在大城市買不起房，害怕現(xiàn)在不買房，以后更加買不起房，所以在家鄉(xiāng)附近的三四線城市買房置業(yè)。

當(dāng)?shù)卣疄榱朔乐狗績(jī)r(jià)大起大落，很多地方已經(jīng)取消了限購(gòu)、并且推出人才引進(jìn)戰(zhàn)略，同時(shí)房貸利率也在逐步下調(diào)中。現(xiàn)在很多人擔(dān)心，未來(lái)三四線城市房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，不過(guò)以上這些政策措施，是為了鼓勵(lì)剛需和改善性購(gòu)房入市，減緩房?jī)r(jià)下跌進(jìn)程，并不是要放松對(duì)投機(jī)炒房入市的管制。

總體上，2020年三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)分化，一部分城市房?jī)r(jià)會(huì)有較大跌幅，另一部分有緩慢下跌，穩(wěn)中有降的格局。

三四線城市2020年二手房

1、三四線城市2020年二手房房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)逐漸收窄，甚至部分城市出現(xiàn)了一定程度的下跌。尤其是進(jìn)入2020年以來(lái)，受客觀因素影響，售樓處暫停開(kāi)放、中介門店暫停營(yíng)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量大幅下滑。

2、在這樣的環(huán)境下，不僅新房市場(chǎng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下降趨勢(shì)，二手房市場(chǎng)也迎來(lái)了一波“降價(jià)潮”。數(shù)據(jù)顯示，今年3月份一線城市二手房市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比下跌0.18%，四個(gè)一線城市全部下跌，其中上海房?jī)r(jià)跌幅更是高達(dá)5.85%，每平米下跌3401元。

3、總的來(lái)說(shuō)，三四線城市的房子大部分已經(jīng)失去*價(jià)值，原因一：三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)“飽和”，房子普遍已經(jīng)過(guò)剩，就拿空置率來(lái)說(shuō)，三四線城市住房空置率普遍超過(guò)20%，因此未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的空間不大；原因二：三四線城市人口持續(xù)流出，購(gòu)房需求減弱。

2020年房?jī)r(jià)又要漲了

2020年房?jī)r(jià)又要漲了是真的嗎？經(jīng)過(guò)“五一”長(zhǎng)假的檢驗(yàn)之后，樓市回暖似乎已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖聦?shí)。而土地市場(chǎng)近期的火熱，也似乎在向我們透露著那個(gè)熟悉的“樓市”又回來(lái)了。不過(guò)，2020年房?jī)r(jià)不會(huì)有太大上漲，主要原因是：

1、房地產(chǎn)融資全線收緊

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有了賴以生存的銀行信貸和信托資源，無(wú)法拆墻補(bǔ)洞，也無(wú)法開(kāi)工新的項(xiàng)目，所以幾乎每天都會(huì)有小的房企宣布倒閉，爛尾樓盤已不罕見(jiàn)。其次，三四線城市多少有些“扛不住了”，地方也有些自亂陣腳，調(diào)整措施朝令夕改并非個(gè)例。未來(lái)樓市一定是以“穩(wěn)”當(dāng)先，不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌的情況。

2、主要購(gòu)買力

在85歲-90歲之間，年齡在25歲-35歲之間，到2020年左右，這個(gè)年齡組的人口將急劇下降，對(duì)住房的需求也將急劇下降。房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的驅(qū)動(dòng)力自然不足。

2020年前后，隨著人口年齡結(jié)構(gòu)的變化，房?jī)r(jià)將會(huì)下降，但是不會(huì)大降?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制將逐步建立，主要以穩(wěn)為主。