房產過戶新規(guī)2020直系親屬_直系親屬過戶稅費減免_房產過戶給孫子新規(guī)定

房產過戶新規(guī)2020直系親屬

1、直系親屬之間的房產過戶*主要有三種，分別是：繼承、贈與、買賣。

其中買賣過戶所涉及的稅費比較高，而繼承和贈與則相對比較低。

2、根據《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）中的規(guī)定：

（1）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，當事雙方不征收個人所得稅。

（2）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，當事雙方不征收個人所得稅。

（3）此外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，當事雙方也是不征收個人所得稅的。

直系親屬過戶稅費減免

直系親屬，指和自己有直接血緣關系或婚姻關系的人，即直系血親和直系姻親，如指配偶、父母、子女、祖父母（外祖父母）、孫子女（外孫子女）。

直系親屬之間，如果是房屋產權無償贈與的話，那么在進行過戶的時候是免征稅費的。

雖然不同交稅費，但是需要繳納房產贈與公證費以及房屋評估費用。

1、房產贈與公證費：

一般情況下,房產贈與公證費是房屋評估價的百分之二。

2、房屋評估費用

房屋評估費用的收費標準以及方法，各個地區(qū)是不一樣的。

例如，根據某省評估費收費標準采取累進計費率，其收費標準為：

（1）房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%；

（2）100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；

（3）500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；

（4）2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；

（5）5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

房產過戶給孫子新規(guī)定

中國民間有句老話，叫做“隔輩親”。一般爺爺奶奶與孫子孫女之間的關系比較親近，所以想要把房子留給孫子孫女。那么房產過戶給孫子有哪些規(guī)定呢？

1、房產過戶給孫子，可以選擇贈與過戶、交易過戶或者是繼承過戶，其中繼承過戶因為孫子雖然有繼承權，但是只有部分繼承權。如果將要將房屋產權全部留給孫子，那么則需要立具有法律效益的遺囑。

2、贈與過戶

（1）贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。

（2）辦理公證。

（3）辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)

注意：爺爺奶奶與孫子之間的無償贈與，可以免征個稅。

2、交易過戶

（1）簽訂合同

（2）過戶

（3）地稅部門核定契稅

（4）房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權

注意：相當于一般的二手房交易過戶，雖然稅費不見面，但是在出售的時候可以少交一些個稅。

3、繼承過戶

（1）房屋評估

（2）繼承公證

（3）繼承登記

（4）規(guī)定需遞交的其它資料

注意：繼承過戶，需要等到被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。

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