房產(chǎn)贈與過戶費用_房產(chǎn)贈與流程手續(xù)_父母贈與子女*政策

房產(chǎn)贈與過戶費用

1、營業(yè)稅

按規(guī)定，將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人也是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的*是5%。

2、附加稅

附加稅一般是有贈與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、*等的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。

3、契稅

被贈與人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。

4、印花稅

印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。

5、個人所得稅

近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，是免征個人所得稅的。

房產(chǎn)贈與流程手續(xù)

房產(chǎn)贈與流程手續(xù)包括簽訂贈與書、繳納費用、公證、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交付房產(chǎn)等過程。整個過程都需要房產(chǎn)贈與人與受贈人同時到場，具體的房產(chǎn)贈與流程手續(xù)如下：

1、贈與書

贈與書是房產(chǎn)贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同，按照國家規(guī)定，房產(chǎn)贈與合同必須以書面形式進(jìn)行簽訂。

2、繳納費用

房產(chǎn)贈與過戶免除贈與人營業(yè)稅，但是受贈人仍然要繳納契稅等費用。繳納過戶費用的時候需要贈與雙方憑借房屋所有權(quán)證和贈與合同等材料在房產(chǎn)交易部門辦理費用繳納事宜。

3、辦理公證

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。手續(xù)收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

4、辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移

在房產(chǎn)贈與辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，贈與雙方應(yīng)該同時到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請與登記，同時提交相應(yīng)的材料：過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書和稅費收據(jù)。

父母贈與子女*政策

1、婚后一方父母出全資為子女購買房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下

我國婚姻法解釋三第七條*款規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由我國婚姻法解釋第三的規(guī)定可知，此種情況下父母為子女購置的房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈予，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2、盡量避免登記在子女一方名下

很多父母出資給子女買房后都登記在了子女名下，但如果房屋能登記在父母與子女名下，是更利于保護(hù)父母的權(quán)益。如果在房屋購買時，房屋就登記在父母和子女的名下，父母和子女對房屋按份共有。

因加名等對房屋的處置行為需要其他共有人的同意，就可以防止自己子女在未征得父母同意情況下擅自進(jìn)行加名登記，從而保護(hù)父母及自己子女的合法權(quán)益。

3、簽訂贈與協(xié)議

我國《婚姻法》對夫妻財產(chǎn)界定有規(guī)定：贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)屬于夫妻一方財產(chǎn)。

我國婚姻法規(guī)定，婚前父母出資為自己買房的，默認(rèn)為對自己子女的贈與（明確贈與雙方的除外）；婚后父母出資為子女買房的，一般視為對夫妻雙方的贈與，但明確贈與一方的除外。