十年以上不能認定違建_中央停止拆違*消息_三種違建可不拆有依據(jù)

十年以上不能認定違建

1、十年以上不能認定違建，認定為違建的的主要法律依據(jù)是城鄉(xiāng)規(guī)劃法。城鄉(xiāng)規(guī)劃法是2008年開始實施的。對于法律實施前的建筑，如果缺少證件，符合規(guī)劃的應當補*件。而不能認定為違建。

房屋屬2008年以前建造的。

2、2008年以前建造、翻建、擴建的房屋有完整的土地使用權。首先有完整的土地使用權及完整的土地使用權證書，或者相應的職能職權部門為您確定的房屋使用權，或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)一次性買斷的集體建設用地使用權，或者通過招拍掛取得的國有工業(yè)用地使用權，并且建筑是在2008年之前*建造或改擴建。

3、原因在于我國的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年1月1日起實施的，對于城市和鄉(xiāng)村*終確定是否為違章建筑也是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》所規(guī)定的。2008年之前的《城市規(guī)劃法》也是有所規(guī)定的，但是現(xiàn)在《城市規(guī)劃法》已經廢止掉了，所有情形都依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，這樣就出現(xiàn)了法律溯及力和法律適用的問題。

4、實踐中提醒各位，如果您的建筑屬于2008年之前的，并且是擁有完整的土地使用權，要警醒自己的房屋是否適用《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，是否滿足了當時土地利用總體規(guī)劃，是否是違章建筑。根據(jù)上述情況，違章建筑是不可以隨意認定的。

中央停止拆違*消息

由于我國現(xiàn)代城鄉(xiāng)規(guī)劃管理和不動產登記制度建立時間不長，許多農村自建房的登記手續(xù)不健全。導致其房屋被認定為違章建筑需要被拆除。我國對于違章建筑的態(tài)度是零容忍的。拆除違章建筑是義不容辭的。

中央停止拆違*消息，在這里要和大家說的是，中央并沒有停止拆違，反而有中央拆違政策是：

1、政策拆違依據(jù)的某一特定地區(qū)的或是臨時性制定的政策。

2、立即停止“一刀切”擴大化拆違，考慮部門、地方領導和有關執(zhí)法人員當時的處境，民政和為貴，一切向前看，除非民憤極大和拆違中有不當利益的，應當不究過往的個人責任。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三種違建可不拆有依據(jù)

三種違建可不拆有依據(jù)，分別是：

1、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條：未取得建設工程規(guī)劃許可證或未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行房屋建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設：

（1）尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處以建設工程造價5%以上10%以下的罰款。

（2）無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價10%以下的罰款。

2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

3、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條：建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：

（1）未經批準進行臨時建設的。

（2）未按照批準內容進行臨時建設的。

（3）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。

可不拆的違建房類型：

1、對不符合補辦用地審批手續(xù)違法超占的宅基地，且確實因為違法超占不足一間房屋而無法拆除的，可以先不拆除；同時在確權時進行登記，在以后拆建和翻建時再進行拆除。

2、對依法繼承的房屋或在1991年1月1日前依法批準合法取得的宅基地，可以不受宅基地一戶一宅的限制，進行確權登記。

3、對非本村集體經濟組織的農民，只要是經依法批準異地建房的，在落實宅基地處置政策后，可以憑相關的權屬證明文件辦理宅基地使用權登記。

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