農(nóng)村拆房建房政策法規(guī)_2019農(nóng)村蓋房子新規(guī)定_國(guó)家對(duì)農(nóng)村土地*政策

農(nóng)村拆房建房政策法規(guī)

1、如果審查時(shí)發(fā)現(xiàn)以下五類(lèi)房屋需要按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行拆除，具體如下：

（1）無(wú)人繼承的房屋；

（2）因?yàn)榘徇w空出來(lái)的房屋；

（3）違規(guī)建房的，比如說(shuō)在耕地上建房等；

（4）無(wú)人管理的房屋；

（5）有償退出宅基地或者納入征地拆遷，在拿到合理補(bǔ)償后的房屋。

2、如果有以下現(xiàn)象，不給予修建住房：

（1）隨便占用耕地亂蓋亂建的；

（2）建房不經(jīng)過(guò)審批的；

（3）建房不符合房地規(guī)劃要求的；

（4）不具備宅基地使用權(quán)的。

所以如果想要拆房建房需要提出申請(qǐng)，然后經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審核、審批，通過(guò)之后并且取得相關(guān)的建房證件以及手續(xù)才可以建房。如果是不按規(guī)定流程申請(qǐng)直接蓋房的都是可以按照違章建筑進(jìn)行強(qiáng)制拆除的。

注意：不同地區(qū)對(duì)于農(nóng)村拆房建房的相關(guān)政策法規(guī)不同，具體可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)。

2019農(nóng)村蓋房子新規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法(2004修正)》第六十二條：

（1）農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

（2）農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

（3）農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

其中（1）中的“一宅”的面積是按照農(nóng)村確權(quán)的《集體土地建設(shè)用地使用證》為準(zhǔn)的，具體需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定以及每戶(hù)人口的多少進(jìn)行確定。

2019農(nóng)村建房面積標(biāo)準(zhǔn)：

1、家庭戶(hù)口1-2人，總用地面積不得超過(guò)95平米；

2、家庭戶(hù)口3人以上，總用地面積不得超過(guò)125平米；

3、原址改建總用地面積不得超過(guò)140平米。

但各個(gè)地區(qū)因?yàn)橥恋匾?guī)劃以及土地面積的不同，所以建房面積標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。例如河南地區(qū)規(guī)定城鎮(zhèn)郊區(qū)和人均耕地667平方米以下的平原地區(qū)，每戶(hù)建房用地面積不得超過(guò)134平方米；而人均耕地667平方米以上的平原地區(qū)，每戶(hù)建房用地面積不得超過(guò)167平方米；山區(qū)、丘陵區(qū)每戶(hù)建房用地面積不得超過(guò)200平方米。所以具體應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)為準(zhǔn)。

國(guó)家對(duì)農(nóng)村土地*政策

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法(2004修正)》的對(duì)于農(nóng)村土地的相關(guān)規(guī)定：

第五十九條：

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè)；建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

第四十四條：

建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

*基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將*基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將*基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

第六十條：

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門(mén)提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

按照前款規(guī)定興辦企業(yè)的建設(shè)用地，必須嚴(yán)格控制。省、自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營(yíng)規(guī)模，分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)。

第六十一條：

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門(mén)提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

第六十二條：

農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用*基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。