中央2020小產(chǎn)權(quán)房政策_(dá)2020小產(chǎn)權(quán)房的未來_小產(chǎn)權(quán)房2020年全拆

中央2020小產(chǎn)權(quán)房政策

對于中央2020小產(chǎn)權(quán)房政策，這個問題，很多人都不是非常了解，那今天小編就給大家來詳細(xì)說一說這個問題。

小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建造的房子，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)稅費。房子產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)或村一級政府頒發(fā)，相對于大產(chǎn)權(quán)房由國家房管部門頒發(fā)，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地使用證和預(yù)售證，其購房合同不能在房管部門備案，所謂的產(chǎn)權(quán)證并不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》發(fā)布后，國土部在通氣會上明確表示，力爭在明年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房*政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。

國家新增加了福州、南昌、青島、?？?、貴陽5個在集體土地上建設(shè)*房的試點城市，似乎讓我們看到了小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的曙光。但從各地上報的試點方案來看，都對小產(chǎn)權(quán)模式進(jìn)行了規(guī)避，都要求項目地塊只能辦理整體產(chǎn)權(quán)，不能進(jìn)行分割登記。

2020小產(chǎn)權(quán)房的未來

對于小產(chǎn)權(quán)房的未來，很多人都是比較關(guān)心的，那下面我們就來看一看2020小產(chǎn)權(quán)房的未來。

自然資源部下發(fā)的《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》明確：對亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。

《通知》明確表示，小產(chǎn)權(quán)房一律不予確權(quán)登記、城鎮(zhèn)居民非法購買農(nóng)村宅基地及地上房屋的一律不予確權(quán)登記、嚴(yán)禁通過不動產(chǎn)登記將違法用地合法化。

產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，說白了，就是沒有真正的產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房違法是肯定的，不過短時間內(nèi)，將其全面拆除也是不切實際的。

至于長期以來在網(wǎng)上流傳的小產(chǎn)權(quán)房有機會“扶正入市”的傳言，這無異于將違法犯罪行為合法化，所以扶正是不可能的，近期的中央和地方發(fā)布的幾則通知也證明了這一點。

對于小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)的私人別墅、會館，毫無轉(zhuǎn)正的可能性。對于小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)的居住小區(qū)，可能依舊存在通過政策調(diào)整補繳相關(guān)款項轉(zhuǎn)正的機會。

無論是哪一種，小產(chǎn)權(quán)房在未來都會存在權(quán)利上的限制，價值大打折扣。

小產(chǎn)權(quán)房2020年全拆

對于小產(chǎn)權(quán)房，有消息說小產(chǎn)權(quán)房2020年全拆。對此很多人都非常關(guān)注，那這個消息是真的嗎？

小產(chǎn)權(quán)房不合法，但是要全部拆除，顯然不太可能，炒房者們認(rèn)為“肯定”可轉(zhuǎn)正，到那個時候豈不很容易賺取差價？所以，雖然小產(chǎn)權(quán)房不合法，但是依然有很多人愿意購買和囤積。

雖然小產(chǎn)權(quán)房有一定的市場空間，但是從根本上說是不合法的，一直被明令禁止：

前不久，自然資源部發(fā)布《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》再度重申一個鮮明的觀點，那就是小產(chǎn)權(quán)房無法確權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證登記。更加不允許城市人到農(nóng)村購買宅基地房和小產(chǎn)權(quán)房，這都屬于無效的交易行為。文件強調(diào)，不能夠通過房產(chǎn)確權(quán)的*把違規(guī)使用的土地進(jìn)行合法化。

現(xiàn)階段商品房價格居高不下，特別是在北上廣深地區(qū)，房價收入比甚至高達(dá)15-30以上，年輕人買房確實不易，很多人打起了小產(chǎn)權(quán)房的主意。但相關(guān)文件已經(jīng)明確告知，小產(chǎn)權(quán)房禁止交易，特別是城市人不能購買農(nóng)村房產(chǎn)，切不可抱有僥幸心理和*心態(tài)，以免*雞飛蛋打。

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