2018北京經(jīng)濟(jì)適用房申請條件及辦理流程_北京經(jīng)濟(jì)適用房新政策

2018北京經(jīng)濟(jì)適用房申請條件及辦理流程

2018北京經(jīng)濟(jì)適用房的申請條件：

1、經(jīng)濟(jì)適用房申請要具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨谖迥暌陨稀?/p>

2、1人家庭年收入在1萬元以下，2人家庭年收入在1.6萬元以下，3人（含3人）以上家庭年收入在2.2萬元以下。

3、家庭人均住房面積低于15平方米。

4、未參加房改購房或集資合作建房，未購買或承租經(jīng)濟(jì)適用住房。

5、滿足經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門規(guī)定的其他條件。

北京經(jīng)濟(jì)適用房申請流程：

1、經(jīng)濟(jì)適用房申請人持所需材料，是職工的到本人單位申請;是城鎮(zhèn)居民的到所在地社區(qū)申請;改制企業(yè)的職工到原主管部門業(yè)務(wù)劃轉(zhuǎn)的現(xiàn)單位申請。

2、經(jīng)濟(jì)適用房申請人單位或社區(qū)受理后應(yīng)認(rèn)真審查，仔細(xì)核對，準(zhǔn)確無誤后，進(jìn)行入戶調(diào)查，組織評議，然后在本單位或社區(qū)進(jìn)行公示，公示期為一周。

3、經(jīng)公示無異議或異議經(jīng)核實(shí)不成立的，市直單位和區(qū)直單位報(bào)主管部門審查;社區(qū)報(bào)所在街道辦事處審查。

4、市、區(qū)直部門、街道辦事處將經(jīng)審查符合條件的申報(bào)對象分別報(bào)市、區(qū)房改辦，不符合條件的退回部門或社區(qū)并說明原由。

5、市、區(qū)房改辦受理后，在規(guī)定時間內(nèi)對申請材料進(jìn)行審核，通過查閱房產(chǎn)檔案或房改檔案對申請人家庭住房狀況審查確認(rèn)，將符合條件的申請家庭信息錄入經(jīng)濟(jì)適用住房信息管理系統(tǒng)。

6、市直單位職工（含市直市區(qū)改制企業(yè)職工）申請購買市房改辦開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房;區(qū)直單位職工和城鎮(zhèn)居民購買區(qū)房改辦開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房。

北京經(jīng)濟(jì)適用房新政策

(一)已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等*確定符合條件的購房人(購房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購買資格審核手續(xù))，由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。

(二)已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭按原價出售住房的，按下列程序辦理：

1.產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。

2.區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等*確定購房人。購房人放棄購買的，由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購房人。

3.購房人查驗(yàn)房屋和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽訂購房合同，支付購房款。區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關(guān)證明。

4.買賣雙方持購房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋權(quán)屬登記部門將房屋產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。

(三)區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，按下列程序辦理：

1.產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。

2.區(qū)縣住房保障管理部門對申請材料進(jìn)行審核并入戶查看，了解房屋狀況，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費(fèi)用。

3.區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位與產(chǎn)權(quán)人簽訂回購協(xié)議，支付購房款。

4.區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門憑回購協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回購房屋的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。

區(qū)縣住房保障管理部門回購的住房繼續(xù)向符合條件的家庭配售或作為實(shí)物配租房源向廉租家庭配租，所需回購周轉(zhuǎn)*由各區(qū)縣財(cái)政統(tǒng)籌安排。

(四)已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70%補(bǔ)交土地*等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。

出售價格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格(以下簡稱指導(dǎo)價格)的，應(yīng)按指導(dǎo)價格計(jì)算價差。買賣雙方對指導(dǎo)價格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價格進(jìn)行評估，所需評估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。

購房人按市場價購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。

產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補(bǔ)交土地*后取得商品房產(chǎn)權(quán)。