房子退契稅是怎么回事_房子退契稅需要什么條件_房子退契稅去哪退

房子退契稅是怎么回事

　　1、如果房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，也可以是起訴勝利后解除購房原購房合同，并簽訂退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前就可以申請退還已經(jīng)繳納的契稅。

　　2、這種情況是根據(jù)財政部、國家稅務總局印發(fā)的關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知，對于繳納契稅的購房單位和個人在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅，在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

　　3、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有誤差，導致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的可以申請退稅。

　　4、稅收征管法第51條規(guī)定，納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還納稅人，自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。

房子退契稅需要什么條件

　　1、符合期房退稅的條件是：必須符合國家稅務總局關于辦理期房退房手續(xù)應退還已征契稅的批復，國稅函622號文對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因*終未能完成交易的，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已繳納契稅應予退還。

　　2、辦理期房退契稅需要提供的材料有：期房退房人要求退契稅的申請報告;期房退房人與開發(fā)公司退房的書面協(xié)議;期房退房人已收到退還款的收款證明并蓋手印;期房退房人已繳契稅稅票原件與契稅申報表原件。

　　3、符合重交契稅退稅的條件是：房屋買賣權屬轉移，如同一戶主同一房號繳納兩次契稅，屬重交契稅，重交契稅退稅一律按后一次成交契稅作為退稅金額。

房子退契稅去哪退

　　1、買新房之后退房了，想要退契稅的前提是沒有辦理產(chǎn)權過戶，需要跟開發(fā)商辦理好退房事項，填寫退稅申請書，帶著房屋終止交易合同或退房協(xié)議、購房合同、契稅*、身份證到地稅局窗口遞交退稅材料就可以了。

　　2、地稅局工作人員在接到退稅申請后的30個工作日內(nèi)，會對申請作出答復，退還的契稅會在4個月到6個月不等的時間內(nèi)退還到提交的退稅銀行賬戶上。

　　3、已經(jīng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但沒有辦理房地產(chǎn)權屬登記是可以辦理退稅的，但是也有例外，根據(jù)國家稅務總局關于辦理期房退房手續(xù)后應退還已征契稅的批復中，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因*終未能完成交易的，如果購房人已經(jīng)按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已繳納稅款應予退還。

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