房?jī)r(jià)是樓面價(jià)的幾倍

根據(jù)2020年2月11日，通常樓面價(jià)為樓盤(pán)的30%到40%左右，因此，一個(gè)凈利潤(rùn)為10%的房地產(chǎn)項(xiàng)目，樓盤(pán)的樓盤(pán)通常為樓面價(jià)的2.5倍，這個(gè)倍率主要取決于營(yíng)業(yè)商想要賺取多少利潤(rùn)，通常樓面價(jià)越高的話，樓盤(pán)也就越高。
樓盤(pán)通常=樓面地價(jià)+建造成本+財(cái)稅管理費(fèi)用+企業(yè)所得稅+預(yù)期利潤(rùn)，樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許*建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的*面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。
而商品房的*終售價(jià)包括了樓面價(jià)，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房*終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。樓面價(jià)是房屋建造的土地成本，即每平方米的土地價(jià)格(樓面價(jià)只算地面上的，地下部分的面積不算在內(nèi))，房屋成本除了土地成本外還有建筑成本。
根據(jù)材料人工價(jià)格不同一般會(huì)有區(qū)別，一般每平米1000元左右，樓面價(jià)加上建筑成本基本構(gòu)成了房屋每平米的成本價(jià)。

>1、房?jī)r(jià)通常=樓面地價(jià)+建設(shè)成本+財(cái)稅管理費(fèi)用+企業(yè)所得稅+預(yù)期利潤(rùn)，因此樓面價(jià)越高的話，房?jī)r(jià)也就越高，通常樓面價(jià)為房?jī)r(jià)的30%到40%左右，因此，一個(gè)凈利潤(rùn)為10%的房地產(chǎn)項(xiàng)目，樓盤(pán)的房?jī)r(jià)通常為樓面價(jià)的2.5倍，這個(gè)倍率主要取決于開(kāi)放商想要賺取多少利潤(rùn)。
2、導(dǎo)致房?jī)r(jià)高的原因有很多，比如說(shuō)經(jīng)濟(jì)發(fā)展依賴房地產(chǎn)、土地價(jià)格高、房子對(duì)于家的傳統(tǒng)思想等等。

1、樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許*建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的*面積。樓面價(jià)一定程度表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。
2、一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格＋建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置*重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。
同事房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤(rùn)、管理費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷(xiāo)售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。
據(jù)推算，土地成本占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過(guò)什么途徑拿到的，如是通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)激烈拍賣(mài)，土地成本有可能占到開(kāi)發(fā)成本的60%左右甚至更高。因此，房?jī)r(jià)是樓面價(jià)的40-60%左右。