買房有幾個證

必須有5證2書：
一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
二、《建設工程規(guī)劃許可證》：有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》：經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
四、《建設工程開工證》：建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
五、《商品房銷售(預售)許可證》：市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件
六、“兩書”：《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》

1、《國有土地使用證》；
2、《建設用地規(guī)劃許可證》；
3、《建設工程規(guī)劃許可證》；
4、《建筑工程施工許可證》；
5、《商品房預售許可證》。
其中，第二個和第三個證由市規(guī)劃委員會核準發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)。

買房時該房屋要有5個證，分別為《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。購房者在買房時這5證缺一不可，五證是檢驗開發(fā)商資質和確保房源的真實合法的重要判定依據(jù)。