賣房過(guò)戶如何保障尾款

1、賣方在和購(gòu)房者簽訂合同的時(shí)候，在合同中要明確規(guī)定拿款的條件，以及違約的賠償?shù)鹊葪l件。這樣就可以保證賣房過(guò)戶之后，保證尾款的按時(shí)收取。
2、在簽訂房屋買賣合同的當(dāng)天，雙方都需要交付中介公司一定的傭金。購(gòu)房者還需要交付定金給賣方，這筆*是暫時(shí)由中介公司來(lái)進(jìn)行監(jiān)管，這樣對(duì)于買賣雙方都有所約束，在過(guò)戶之后*便會(huì)給到賣方。在過(guò)戶的當(dāng)天就需要付首付款，余額則是需要等待銀行放款。一般來(lái)說(shuō)是按照約定中介放款給賣方，合同中會(huì)對(duì)于過(guò)戶之后多久內(nèi)辦理貸款事項(xiàng)作出約束。
3、很多人都說(shuō)交房的時(shí)候要早收款，這種說(shuō)法是正確的。我們交房的時(shí)間都是雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商后，才簽訂于合同之中的。如果買賣雙方之間情況有所變化，那么雙方是可以通過(guò)協(xié)商來(lái)解決的。
4、如果下家是走銀行貸款這個(gè)途徑，那么你就完全不需要擔(dān)心。在銀行確認(rèn)過(guò)房屋已經(jīng)過(guò)戶之后，就會(huì)自動(dòng)把尾款劃到你所提供的銀行賬戶之中。這是下家沒有辦法控制的，銀行在這個(gè)時(shí)候就相當(dāng)于第三方平臺(tái)。

1、拿款的條件
賣房業(yè)主在與買房業(yè)主之間簽訂合同的時(shí)候，在里面明確規(guī)定拿款條件和違約賠償?shù)葪l件，這樣可以保證尾款能按時(shí)的收取。
2、首付時(shí)間
簽買賣合同當(dāng)天買賣雙方都要交中介公司的傭金，買方還要交定金給賣方，此*先由中介公司監(jiān)管，對(duì)買賣雙方約束，過(guò)戶后給賣方。過(guò)戶當(dāng)天就要打首付款，余款等著銀行放款，一般是約定直接放款給賣方，買賣合同內(nèi)會(huì)約束買方在過(guò)戶之后多少期限內(nèi)辦理貸款事宜。
3、交房時(shí)間
大家都說(shuō)早交房早收款，這個(gè)是對(duì)的。交房時(shí)間是雙方協(xié)商好之后再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局打印的買賣協(xié)議在交房時(shí)間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變，可以雙方協(xié)商解決。
4、盡量走銀行貸款
如果下家是走銀行貸款途徑，這個(gè)你完全不用擔(dān)心，當(dāng)銀行確認(rèn)房屋已過(guò)戶后，會(huì)自行將尾款劃入你所提供的銀行賬戶，這是下家控制不了的，而銀行就相當(dāng)于第三方平臺(tái)。

如果《房屋買賣合同》不存在無(wú)效情形，買賣關(guān)系是受法律保護(hù)的，買賣雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行付款、過(guò)戶等合同義務(wù)。房屋沒有完成過(guò)戶之前，想反悔，實(shí)際是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋買賣合同》約定的解除條件是否成立；如果沒有約定，要看是否符合《合同法》第94條的法定解除條件，根據(jù)合同的履行情況，如果對(duì)方存在根本違約，可以請(qǐng)求解除合同。另外，如果合同約定交付定金一方可以以喪失定金為代價(jià)解除合同；收受定金一方可以以雙倍返還定金為代價(jià)解除合同，則愿意承擔(dān)定金責(zé)任的一方，可以反悔不買或不賣房屋。