住房公積金貸款條件_住房公積金貸款利率_住房公積金貸款額度_住房公積金貸款流程_裝修123網(wǎng)百科

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。本篇百科將為你介紹住房公積金貸款相關(guān)信息。

1住房公積金貸款條件

　　1、具有南京市城鎮(zhèn)常住戶口或由南京市公安機(jī)關(guān)出具的“暫住證”。

　　2、所在單位公積金新開(kāi)戶不足6個(gè)月的，單位連續(xù)欠繳公積金超過(guò)3個(gè)月的，辦理緩繳手續(xù)1年及1年以上的，不予貸款。

　　3、委托人事代理機(jī)構(gòu)代為扣繳公積金的職工，在申請(qǐng)貸款時(shí)須憑人事代理機(jī)構(gòu)出具的連續(xù)繳存半年以上的《繳存證明》，到管理中心辦理貸前審批手續(xù)。

　　4、借款人配偶方若在省級(jí)機(jī)關(guān)分中心、鐵路分中心、省監(jiān)獄管理部、華東石油管理部繳存公積金的，在申請(qǐng)貸款時(shí)須憑公積金繳存銀行出具的《公積金繳存證明》，方可按夫妻雙方可貸額度辦理。

　　5、具有合法有效的房屋《買(mǎi)賣(mài)契約》。

　　6、購(gòu)買(mǎi)商品房、公有住房、集資建房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，具有不少于購(gòu)房總價(jià)20%的《付款收據(jù)》;購(gòu)買(mǎi)二手房的，具有不少于購(gòu)房總價(jià)30%的《付款收據(jù)》。

　　7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。

　　8、同意用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押，且所購(gòu)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房均須與市住房公積金管理中心簽訂《按揭協(xié)議書(shū)》。

　　9、提供能夠在處置抵押物時(shí)接納抵押人居住和安置的承諾書(shū)。

　　10、同意辦理有關(guān)公證和抵押手續(xù)。

　　只要你第一套住房的住房公積金貸款還清,你購(gòu)買(mǎi)第二套住房就可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

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2住房公積金貸款利率

　　以20萬(wàn)，20年為例計(jì)算

　　現(xiàn)行公積金貸款利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率4.90%,月利率為4.90%/12

　　20萬(wàn),20年(240個(gè)月), 月還款額:

　　200000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^240/[(1+4.90%/12)^240-1]=1308.89元

　　利息總額：1308.89*240-200000=114134

　　說(shuō)明:^240為240次方

3住房公積金貸款額度

　　一、　深圳公積金貸款上限最高90萬(wàn)。

　　深圳住房公積金貸款額度為計(jì)算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：

　　(1)每月償還貸款本息合計(jì)(按等額本息)不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%，參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加;

　　(2)職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元;申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。

　　(3)住房公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額。

　　二、上海公積金新政策2015:首套房家庭貸款限額上調(diào)至120萬(wàn)。

　　330房地產(chǎn)新政利好在四月兌現(xiàn)，繼央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合下發(fā)通知，調(diào)整公積金貸款政策后，地方政府也相繼調(diào)整了一系列政策措施。4月9日，上海市住房公積金管理中心公布了最新調(diào)整的公積金政策，購(gòu)買(mǎi)首套房住房，個(gè)人和家庭公積金貸款上限分別調(diào)至50萬(wàn)元、100萬(wàn)元;繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人和家庭公積金貸款上限分別再增10萬(wàn)元、20萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)改善性第二套普通商品房，參照購(gòu)買(mǎi)首套住房政策。新政策將自4月15日起實(shí)施。

　　新政規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，個(gè)人最高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，家庭最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元;繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元，家庭最高貸款額度在100萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)改善性第二套普通商品房，參照購(gòu)買(mǎi)首套住房政策執(zhí)行。購(gòu)買(mǎi)改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整。

　　三、北京公積金最高貸款額度是。

　　1、個(gè)人基本公積金首次貸款，額度30萬(wàn)，若有補(bǔ)充公積金，額度10萬(wàn)，個(gè)人公積金貸款最高40萬(wàn)。夫妻二人以家庭為單位最高60萬(wàn)，都有補(bǔ)充公積金，最高80萬(wàn)。2、簽好買(mǎi)賣(mài)合同并支付首付款后，如果是純公積金貸款，到各區(qū)縣受理網(wǎng)點(diǎn)辦理。如果是組合貸款(有商業(yè)有公積金)，直接在商業(yè)銀行一并辦理。3、公積金還不能申請(qǐng)大裝修貸款。根據(jù)日前住建部等四部委聯(lián)合下發(fā)通知，規(guī)定住房公積金貸款不得用于投機(jī)性購(gòu)房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。根據(jù)新政策，公積金貸款政策是：對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下，其住房公積金貸款首付款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款不低于30%。貸款額度方面，公積金貸款額度每戶家庭住房公積金最高貸款限額為50萬(wàn)元。此外，對(duì)于為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬(wàn)元。貸款首付款比例不低于總款的50%

　　以上價(jià)格僅供參考。

4住房公積金貸款流程

　　首先我們要弄清楚住房公積金貸款的申請(qǐng)條件，申請(qǐng)人須滿足以下條件：1.具有本市戶口或者具其他有效的居住證明/證件;2.在職單位實(shí)行住房公積金制度，并且職工個(gè)人連續(xù)繳納公積金半年以上，累計(jì)繳納時(shí)間須達(dá)到一年;3.個(gè)人籌集的資金需要至少達(dá)到房?jī)r(jià)的三成(也有部分地區(qū)是二成，視各地規(guī)定情況而定);4.申請(qǐng)人應(yīng)具有穩(wěn)定的收入來(lái)源，并擁有償還貸款以及利息的能力;5.申請(qǐng)人簽訂了購(gòu)房協(xié)議;6.申請(qǐng)人同意辦理貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)，以降低銀行不能收回款項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　符合以上條件的個(gè)人即可申請(qǐng)住房公積金貸款。首先，申請(qǐng)人要去相應(yīng)銀行提出貸款的書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)并提交申請(qǐng)表。申請(qǐng)人應(yīng)準(zhǔn)備好以下材料，與申請(qǐng)表一同提交：身份證或戶口本、收入證明(或其他能證明申請(qǐng)人償債能力的材料)、購(gòu)房合同或協(xié)議、抵押物清單、在職單位住房公積金繳存證明等等。申請(qǐng)?zhí)峤灰院螅y行會(huì)審查申請(qǐng)人所提交的資料，并報(bào)送至公積金中心進(jìn)行審批。

　　審批結(jié)束后，公積金中心會(huì)將審批的結(jié)果通知給銀行，銀行再通知申請(qǐng)人。通過(guò)審批的申請(qǐng)人即可開(kāi)始辦理貸款的各項(xiàng)申請(qǐng)手續(xù)，并與銀行簽訂貸款協(xié)議。公積金中心會(huì)對(duì)相關(guān)手續(xù)進(jìn)行復(fù)核，審核通過(guò)以后，就會(huì)劃撥款項(xiàng)，而受托銀行也會(huì)在合同中約定的時(shí)間、金額來(lái)發(fā)放貸款。申請(qǐng)到貸款以后，貸款人也應(yīng)履約，即按照合同上約定的還款方式償還貸款及其利息。

　　以上就是申請(qǐng)住房公積金貸款的所有程序，看完上面的介紹，大家知道該怎么辦理住房公積金貸款了嗎?在房?jī)r(jià)居高不下的今天，住房公積金對(duì)我們買(mǎi)房是十分有利的。

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