商住房的優(yōu)缺點(diǎn)_商住房選購(gòu)的注意事項(xiàng)_商住房與住宅房的區(qū)別

商住房是指“十一五”時(shí)期，國(guó)家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。商住房可以有兩種解釋?zhuān)阂环N是既可以做店面又可以做住房(商住兩用)，二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為 用一個(gè)人。而凡是新審批。新開(kāi)工的商住房建設(shè)，其建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。本篇百科將為你介紹商住房有什么優(yōu)缺點(diǎn)，如何選購(gòu)商住房，商住房和住宅房有什么區(qū)別等信息。

1商住房的優(yōu)缺點(diǎn)

　　商住兩用房的優(yōu)勢(shì)

　　1.小戶(hù)型較多，以40-80平米為主，總價(jià)低

　　2.人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高

　　3.對(duì)限購(gòu)的城市來(lái)說(shuō)，商住兩用房不限購(gòu)

　　4.有LOFT戶(hù)型，如買(mǎi)30平米相當(dāng)于買(mǎi)60平米

　　LOFT戶(hù)型：一般是層高在5米左右的小戶(hù)型，面積在30-50平米。由于可以分割成兩層，實(shí)際使用面積就可達(dá)到銷(xiāo)售面積的近兩倍。而且高層高空間變化豐富，購(gòu)買(mǎi)者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計(jì)。一般設(shè)計(jì)為下層做客廳、餐廳、廚房，上層做臥室和書(shū)房。

　　商住房的缺陷

　　1.首付高，貸款利率高

　　購(gòu)買(mǎi)商住兩用房貸款比列≥45%;貸款期限≤10年;貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍;住房公積金僅可提取。不可用于貸款。

　　2.生活成本相對(duì)較高

　　物業(yè)管理費(fèi)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，高于普通住宅;為商業(yè)用水和商業(yè)用電;出于商用安全考慮，不少商住用戶(hù)項(xiàng)目全部/部分禁用燃?xì)狻?/p>

　　3.土地使用權(quán)限較短

　　住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。

　　4.落戶(hù)問(wèn)題

　　不論是冠以何種名稱(chēng)的房屋，確定其到底能不能落戶(hù)，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是屬于住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落戶(hù)口。其他則不能落戶(hù)口。

　　5.居住密度相對(duì)較大

　　普通住宅一層2-4戶(hù)，商住用戶(hù)一層可達(dá)6-20戶(hù)。

2商住房選購(gòu)的注意事項(xiàng)

　　1.明確未來(lái)使用費(fèi)的繳納依據(jù)

　　購(gòu)房者應(yīng)該在選購(gòu)時(shí)問(wèn)清水、電、暖是否采取商用價(jià)格，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)采取相應(yīng)補(bǔ)救措施，有些費(fèi)用可按民用價(jià)格繳納。

　　2.所選項(xiàng)目是否有配建

　　非住宅項(xiàng)目一般不會(huì)被強(qiáng)制配套幼兒園，學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等。

　　3.首選商住分區(qū)

　　現(xiàn)在很多商住項(xiàng)目在設(shè)計(jì)初期就考慮到了商與住之間的矛盾，所以在一個(gè)小區(qū)中分別設(shè)計(jì)出了商用區(qū)和居住區(qū)兩個(gè)區(qū)域。

3商住房與住宅房的區(qū)別

　　1. 商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國(guó)家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒(méi)有到期的。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。

　　2.商住房不能落戶(hù)口，純住宅可以落戶(hù)

　　3.商住房說(shuō)白了以前是用于開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開(kāi)發(fā)商把以前商業(yè)用地開(kāi)發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)?。但是不排除有的開(kāi)發(fā)商動(dòng)用關(guān)系，最后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)?。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸

　　4.商住房居住密度大，一般從7-20多戶(hù)都出現(xiàn)過(guò)，俗稱(chēng)立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過(guò)高，坐電梯等候時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，樓道有一戶(hù)在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。

　　純住宅一般一層2-4戶(hù)居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(還遷房，限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房除外)

　　5.商住房幾乎沒(méi)有南北通透戶(hù)型，東南西北都有戶(hù)型，俗稱(chēng)墩子樓。

　　純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽(yáng)戶(hù)型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價(jià)貴，當(dāng)然LOFT除外。

　　6.商住房超小戶(hù)型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對(duì)于資金不太富裕的家庭值得考慮

　　純住宅一般小戶(hù)型也得70-90之間，沒(méi)有太小的戶(hù)型，單價(jià)又貴，所以總房款一般會(huì)高些。

　　7.商住房幾乎沒(méi)有綠化和孩子活動(dòng)區(qū)域，一般會(huì)隔幾層弄一個(gè)共享露臺(tái)供大家活動(dòng)，不過(guò)估計(jì)后期會(huì)成為堆放廢品和停自行車(chē)的區(qū)域

　　8.在京購(gòu)房審條件時(shí)，商業(yè)立項(xiàng)改住宅的房產(chǎn)不列入家庭房產(chǎn)考核。也就是說(shuō)，已有兩套住宅的京籍家庭，可購(gòu)買(mǎi)商住住宅。非京籍家庭，無(wú)論是否符合納稅或社保條件，都可買(mǎi)商住房。