土地出讓金如何計(jì)算_土地出讓金管理辦法_土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

土地出讓金，顧名思義，它是一個(gè)與土地和土地使用權(quán)相聯(lián)系的新范疇，是一個(gè)土地財(cái)政問題。

1土地出讓金如何計(jì)算

　　(一)個(gè)人住房劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

　　1.1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取土地出讓金。

　　2.1990年5月19日(含當(dāng)日)以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取土地出讓金。

　　標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級別的基準(zhǔn)地價(jià)確定，不再進(jìn)行容積率、區(qū)域因素、個(gè)別因素等修正。

　　案例：市民鄭先生有一處個(gè)人建房，地址位于鯉城區(qū)海濱街道中山中路X號，用地面積100平方米，已取得土地使用證及房屋所有權(quán)證，現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區(qū)住宅用地級別圖一級區(qū)，基準(zhǔn)地價(jià)5670元/平方米。

　　其土地出讓金計(jì)算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米×30%=170100元。如在1990年5月19日(含當(dāng)日)之后取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米×60%=340200元。

2土地出讓金管理辦法

　　土地出讓金管理辦法實(shí)施細(xì)則

　　2006年12月17日國務(wù)院辦公廳發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》，進(jìn)一步對國有土地使用權(quán)出讓收支提出了具體的管理辦法，下面小兔為大家摘錄了其中比較重要的幾個(gè)方面：

　　1、土地出讓金管理辦法明確了國有土地使用權(quán)出讓的收入范圍，主要包括：政府以招標(biāo)、協(xié)議、掛牌、拍賣等方式出讓國有土地使用權(quán)所確定的總成交價(jià)款;轉(zhuǎn)讓劃撥國有土地使用權(quán)所應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的土地價(jià)款;轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)適房等應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的土地價(jià)款;更改國有土地使用權(quán)的土地用途等土地使用條件應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的土地價(jià)款。

　　2、土地出讓金管理辦法規(guī)范了土地出讓金的使用范圍，主要包括城市建設(shè)支出、支農(nóng)支出、土地開發(fā)支出、征地和拆遷補(bǔ)償支出以及其他支出，例如土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)、計(jì)提國有土地收益基金等等。

3土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

　　個(gè)人住房劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

　　1.1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取土地出讓金。

　　2.1990年5月19日(含當(dāng)日)以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取土地出讓金。標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級別的基準(zhǔn)地價(jià)確定，不再進(jìn)行容積率、區(qū)域因素、個(gè)別因素等修正。

　　案例：市民鄭先生有一處個(gè)人建房，地址位于深圳市福田區(qū)蓮花一路X號，用地面積100平方米，已取得土地使用證及房屋所有權(quán)證，現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓。該宗地位于深圳中心市區(qū)住宅用地級別圖一級區(qū)，基準(zhǔn)地價(jià)5670元/平方米。其土地出讓金計(jì)算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米×30%=170100元。如在1990年5月19日(含當(dāng)日)之后取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米×60%=340200元。