自建房裝修設計_自建房申請手續(xù)_自建房存在的安全隱患_自建房可以貸款嗎

自建房指的是擁有自有土地的單位和個人，自己組織并雇傭他人施工，而建造的房屋或是建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在農(nóng)村，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建的方式，來解決各自居住的需求。隨著國內(nèi)經(jīng)濟水平的提高和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設水平也越來越高，類型更是越來越豐富。

1自建房裝修設計

　　磚瓦的原始建筑材料，讓鄉(xiāng)村氣息更濃，當我們的內(nèi)心需要這樣的寧靜之所時，這樣的美式鄉(xiāng)村風格氣息，足以讓我們屏息凝望，感受最接近大自然的真實。

　　最親近自然的房子，往往不用裝飾的多奢華多出眾，但卻需要最本質最原始。美式鄉(xiāng)村風格的房子，在選材上接近自然，摒棄了現(xiàn)代流行建筑材料，一切都是那么質樸。房子周圍的綠化，和清澈的泳池，更是讓美式鄉(xiāng)村風格之家，洋溢著無限生機。

　　在室內(nèi)的裝飾用材上，也是盡可能地接近自然，從客廳的吊頂設計，到墻面造型設計，隨處散發(fā)著自然原始的氣息。幾張圓形的木凳，為客廳注入更多自然氣息。美式鄉(xiāng)村風格的裝飾，就要這般質樸與原始。

　　主臥的設計，和兒童房相比，顯得更加唯美而浪漫，臥室門的設計，將美式鄉(xiāng)村風格表現(xiàn)得淋漓盡致。門邊，有趣的小熊站在那里，守護著主人入眠。臥室內(nèi)的開窗設計，讓和煦的陽光照射進來，唯美的吊頂設計，更加將這套美式鄉(xiāng)村風格的房子，襯托得天然、質樸。

2自建房申請手續(xù)

　　一、農(nóng)村居民申請宅基地的條件

　　農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃;三是農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”;五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準;六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。

　　二、農(nóng)民建房應當遵循的原則

　　農(nóng)村居民建房應當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。

　　三、農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新

　　1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請。

　　2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)。

　　3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審。

　　4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù))。

　　5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

　　6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

　　7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。

3自建房存在的安全隱患

　　農(nóng)民建房的面積不大，樓層不高，專業(yè)施工隊不愿干這種“芝麻”工程，建房者只好自己組建施工隊，施工人員大多為不具專業(yè)技能的農(nóng)民，有時連老、弱、病、殘也上架高空作業(yè)，這是導致無設計圖紙、施工隊伍無資質、無施工監(jiān)理單位建設的農(nóng)房存在的直接原因。

　　1、是農(nóng)民法制意識比較薄弱。村干部也曾告誡村民新房施工的圖紙要審批、工程隊的資質要審批，但大多村民置若罔聞，請的都是當?shù)氐哪嗨畮煾?、無資質的工程隊，他們除了經(jīng)驗，幾乎毫無專業(yè)的基建知識。

　　2、是農(nóng)民的安全意識薄弱。搭建的腳架、扶手不穩(wěn)固，特別是對受力重、易磨損的部位不隨時檢修加固，埋下了安全隱患。建房過程中偷工減料現(xiàn)象十分嚴重，有些新房砂漿中的水泥含量不足10%。房屋結構不合理，造成磚柱失穩(wěn)。

　　我們的行政管理把更多的資源、經(jīng)費和精力投到城市，而忽視了對農(nóng)村的投人。農(nóng)村管理的觸角不夠多，很多地方都成為管理的死角。

4自建房可以貸款嗎

　　自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。

　　用名下房產(chǎn)作抵押申請貸款，不但容易獲批，而且額度高、期限長，可是能用自建房作抵押申請房產(chǎn)抵押貸款嗎?

　　首先我們來了解一下申請抵押貸款的房產(chǎn)需要滿足哪些條件：

　　1、產(chǎn)權明晰，無債務糾紛;

　　2、有房產(chǎn)證和國有土地證;

　　3、能上市進行交易;

　　4、房齡不超過20年。

　　而自建房，雖然有房產(chǎn)證，但土地證一般為集體土地證，這類房產(chǎn)是不能作抵押申請貸款的。