宅基地使用權(quán)期限_宅基地使用權(quán)繼承_宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

1宅基地使用權(quán)期限

　　有的，住宅一般70年，商鋪一般50年，當(dāng)然也有特例如商鋪是住宅一部分，就是70年了。

　　宅基地分兩種：一種是國(guó)有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過(guò)七十年;一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。

2宅基地使用權(quán)繼承

　　現(xiàn)在宅基地的繼承主要有四種情況出現(xiàn)，一個(gè)是繼承人是被繼承人共同生活在一起，并且身份屬于村里集體戶口被繼承人也愿意將宅基地給他，那么這個(gè)情況就沒(méi)有什么問(wèn)題了，基本都能夠繼承宅基地使用權(quán)。

　　第二種是指繼承人與被繼承人不共同生活在一起，但是身份戶口也在集體戶口內(nèi)，被繼承人也愿意將宅基地給他用，那么根據(jù)國(guó)家的“一戶一宅”的規(guī)定，可以繼承被繼承人的宅基地，但是他自己就不能再申請(qǐng)宅基地了。

　　第三種就是指被繼承人與繼承人不共同生活在一起，而且繼承人戶口也不再本村，那么繼承人不具備繼承宅基地資格。

　　第四種就是小編看的這邊文章的這種情況了，這種情況的爭(zhēng)議最多。如果宅基地上沒(méi)有房屋，那毋庸置疑是不具備繼承權(quán)的。如果說(shuō)有房屋，那么就比較復(fù)雜了，首先宅基地是無(wú)償提供給本村村民的，兒子不符合這個(gè)特點(diǎn)不能繼承，但是房屋就他父母建造的，他是符合遺產(chǎn)繼承的特性的，所以現(xiàn)在的學(xué)者一般認(rèn)為是兒子可以有償?shù)氖褂梅课荨?/p>

3宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　農(nóng)村村民之間進(jìn)行宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　目前關(guān)于農(nóng)村村民之間轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)主要有兩種觀點(diǎn)：一種是允許自由轉(zhuǎn)讓，另一種是有條件的允許轉(zhuǎn)讓。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，依照現(xiàn)有的法律和行政法規(guī)對(duì)農(nóng)村村民之間的宅基地轉(zhuǎn)讓沒(méi)有禁止性的規(guī)定，依據(jù)“法無(wú)規(guī)定不禁止”的原則,農(nóng)村村民之間轉(zhuǎn)讓宅基地不應(yīng)加以限制。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為農(nóng)村村民之間轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)需要具備各種前提條件，如轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);受讓人沒(méi)有住房和宅基地且符合宅基地使用權(quán)分配條件;轉(zhuǎn)讓行為須征得本集體經(jīng)濟(jì)組織同意等等。

　　對(duì)比以上兩種觀點(diǎn)，法院大部分判例比較認(rèn)同后一種觀點(diǎn):一是因?yàn)楦鶕?jù)宅基地取得程序，轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)經(jīng)村委會(huì)同意，報(bào)鄉(xiāng)政府土地部門批準(zhǔn)備案，應(yīng)進(jìn)行物權(quán)登記;二是z轉(zhuǎn)讓應(yīng)進(jìn)行公示，私下轉(zhuǎn)讓會(huì)造成違反《土地管理法》“一戶只能擁有一處宅基地”的規(guī)定，后果是少數(shù)人擁有多處宅基地，而其他成員在沒(méi)有宅基地的情況下只能去擠占耕地。