上海商住兩用房（上海商住兩用房）

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1，上海商住兩用的得房率是多少一般屬于loft性質(zhì)的
2，上海商住兩用房可以和閨蜜一起買嗎
3，上海商住兩用房限不限購目前上海商住房政策是什么樣的
4，上海商住兩用房新政策是什么
5，上海有關(guān)商住兩用房的規(guī)定有哪些
6，上海商住兩用房新政策是什么
7，上海商住兩用房落戶需要哪些手續(xù)

1，上海商住兩用的得房率是多少一般屬于loft性質(zhì)的

上海的商住兩用房的得房率一般是在67%左右

支持一下感覺挺不錯(cuò)的

2，上海商住兩用房可以和閨蜜一起買嗎

可以了，上海的商住兩用房和閨蜜一起購買那么房產(chǎn)證上就是兩個(gè)人的名字。但是如果以后想要賣出的話則需要兩個(gè)人同意，希望可以幫助到你。

3，上海商住兩用房限不限購目前上海商住房政策是什么樣的

商住兩用房必須恢復(fù)商業(yè)功能，否則不能交易！

2015年最新政策認(rèn)貸不認(rèn)房，但是商住兩用房不限購套數(shù)，換句話說買多少套商住兩用房都不計(jì)算套數(shù)，如果有貸款就不行了，所以如果現(xiàn)在再買住宅性質(zhì)的作為第二套房依然按照首套計(jì)算利率和首付。

4，上海商住兩用房新政策是什么

上海商住兩用房新政策：1、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位，首付較高50%，在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓，住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年，其契稅按3%繳納。2、未來使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到；另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。商住兩用房因商用土地年限從30年至50年不等，引發(fā)了許多模糊觀念，甚至有商住都是小產(chǎn)權(quán)的誤解。而事實(shí)上，在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無差別都是永久的，根據(jù)第二十二條和第一百四十九條相關(guān)規(guī)定，住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

5，上海有關(guān)商住兩用房的規(guī)定有哪些

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是可以開設(shè)的呀

6，上海商住兩用房新政策是什么

【算一算你家裝修要花多少錢】很多人都向往大城市的生活，特別是一線城市。上海就是一個(gè)發(fā)展非常迅速的城市，所以在上海買房也不容易。目前上海的限購政策還是很嚴(yán)格，那么上海商住兩用房新政策是什么呢？商住兩用房和普通住宅房有什么區(qū)別呢？接下來，小編給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。上海商住兩用房新政策是什么1、上海商住兩用房的貸款流程跟住宅房貸款基本區(qū)別不大，只不過商住兩用房的貸款利率要和首付要高一些。商住兩用房的貸款首付是50%，而普通住宅的首套房首付是20%，二套房首付是50%。商住兩用房的貸款利率會(huì)比較高，通常不能低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，也有一些銀行是基準(zhǔn)利率的1.3倍。2、上海商住兩用的房子不能公積金貸款，而且貸款年限最長不能超過十年。已經(jīng)存了住房公積金的購房者只能提取公積金用來還商業(yè)貸款。此外，上海商住兩用房的稅費(fèi)會(huì)比較普通住宅更高，使用年限更短，且不能落戶，要上市交易也比較困難，因此購房者在選擇的時(shí)候要理性對(duì)待。商住兩用房和普通住宅房有什么區(qū)別1、商住兩用房的產(chǎn)權(quán)年限通常是四十年或者五十年，而普通住宅房的產(chǎn)權(quán)年限是七十年。商住兩用房不能解決戶口問題，而普通住宅房可以落戶。此外，商住兩用房只能用水和用電，但不能用燃?xì)?，且一般水電是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，生活成本會(huì)比普通住宅的更高。2、商住兩用房的居住密度會(huì)比較大，居住舒適度會(huì)比較低。而普通住宅的居住密度比較小，環(huán)境更安靜，舒適度也會(huì)更高。文章總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的上海商住兩用房新政策是什么的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助一些有需要的朋友們?！据斎朊娣e，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】

7，上海商住兩用房落戶需要哪些手續(xù)

商住兩用的房不可以落戶落戶必須是70年產(chǎn)權(quán)的住宅才可以商住的不僅不能落戶也能作為學(xué)區(qū)

一手房大稅只有契稅，3%，即1.5萬。其它還有維修基金、貸款費(fèi)、入住費(fèi)、管理費(fèi)等。二手房計(jì)算方法如下：請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。2、營業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅：1、營業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價(jià)的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā)票復(fù)印件。

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