底商是什么意思（底商）
時(shí)間：2024-04-19 12:24:37
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本文目錄一覽
- 1，什么是底商
- 2，底商是什么意思
- 3，底商是什么意思購買底商要交什么稅
- 4，住宅底商和商鋪的區(qū)別各首付最低幾層
- 5，住宅底商是什么意思啊
- 6，什么是住宅底商住宅底商和商鋪的區(qū)別有哪些
1，什么是底商
一般是住宅樓的一二層改為商鋪出租，經(jīng)商。就叫做底商。很多見現(xiàn)在！2，底商是什么意思
所謂的“底商”就是指的,蓋在住宅樓下面的商鋪。也就是很多住宅樓以及寫字樓下面一層或者一到三層的店鋪他們通稱為:“底商”。3，底商是什么意思購買底商要交什么稅
底商，是指住宅的第一層、第二層。一般被用來作為商業(yè)。一般來說，地上要交要叫3%的契稅。還有0.005%的印花稅，個(gè)稅，土地增值稅30%-60%（也可能免征）。沒有區(qū)別哦，所有的商業(yè)的都不關(guān)滿五不滿五。要叫3%人契稅。差額5.6% 還有0.005%的印花稅，還有差額20%的個(gè)稅。最多的，就是土地增值稅 30%-60% 或免征 （就是原業(yè)主100萬買的，你也100萬買，就沒有土地增值稅 ）4，住宅底商和商鋪的區(qū)別各首付最低幾層
住宅底層商鋪,指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。住宅底商屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的, 由開發(fā)商或業(yè)主自行經(jīng)營；而商業(yè)配套設(shè)施，屬于“配套公共建筑”，根據(jù)小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務(wù)于小區(qū)，在住宅銷售時(shí)作為公攤的一部分，在建成后移交有關(guān)部門進(jìn)行經(jīng)營管理，沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。由于二者在稅費(fèi)和經(jīng)營運(yùn)作模式方面完全不同，投資者只能對住宅底商進(jìn)行直接投資。一棟樓有兩種屬性的產(chǎn)權(quán)是正常的,只要是商鋪產(chǎn)權(quán)40年首付50%起,樓上住宅產(chǎn)權(quán)70年首套首付30%起無論是住宅底商還是商鋪，產(chǎn)權(quán)都分為兩種，一種是住宅性質(zhì)的，一種是商業(yè)性質(zhì)的。如果是住宅性質(zhì)的，則按照住宅的首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，就是首套首付30%。如果是商業(yè)性質(zhì)的，則按照商業(yè)的首付標(biāo)準(zhǔn)，也就是首套50%。5，住宅底商是什么意思啊
底商，是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。目前市場上，大盤社區(qū)因?yàn)橛卸喽€(wěn)定的住戶，商鋪的經(jīng)營勝算相對較高，投資風(fēng)險(xiǎn)相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。隨著更加多的住宅項(xiàng)目進(jìn)行住宅底商的開發(fā)，開發(fā)商逐漸意識到住宅底商將具有的大潛力，但不同項(xiàng)目的競爭將成為今后住宅底商市場的主要話題，住宅底商項(xiàng)目市場運(yùn)作將對住宅底商項(xiàng)目的成功發(fā)揮重要作用。擴(kuò)展資料：對于大型的住宅社區(qū)，底商主要以社區(qū)內(nèi)部居民為服務(wù)對象。在設(shè)定上要看小區(qū)業(yè)主的消費(fèi)檔次、消費(fèi)需求、消費(fèi)心理、生活習(xí)慣而設(shè)定。這樣的店面相對來說投資少，風(fēng)險(xiǎn)不大，資金回籠也較快。傳統(tǒng)住宅一般在底層需要設(shè)置較為寬敞明亮的主次門廳，以便業(yè)主的進(jìn)出，同時(shí)提升項(xiàng)目的自身檔次，利于銷售價(jià)格、銷售進(jìn)度的執(zhí)行。參考資料來源：百度百科-底商住宅底商一般是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。有個(gè)名詞叫“配有商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅”（商業(yè)沒那么多，配套的）還有一個(gè)就是“商住樓”（商業(yè)比較多）底商，是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。目前市場上，大盤社區(qū)因?yàn)橛卸喽€(wěn)定的住戶，商鋪的經(jīng)營勝算相對較高，投資風(fēng)險(xiǎn)相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。希望對你有所幫助！6，什么是住宅底商住宅底商和商鋪的區(qū)別有哪些
住宅底商一般建在住宅樓的地下層、第1層、第2層。底商與商鋪也有明顯的區(qū)別：商鋪是區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套項(xiàng)目，是在拿地之初就確定了房屋性質(zhì)的，而底商則是近年興起的一種模式，而且底商就建在住宅區(qū)下面，和住宅有著緊密的關(guān)系，一般投資底商也需要考慮其對住宅的影響（諸如噪音、環(huán)境之類的）。一、含義不同：1、住宅底商：底商，是指住宅的第一層、第二層。2、商鋪：商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場所。二、特點(diǎn)不同：1、住宅底商：一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。市場上，大盤社區(qū)因?yàn)橛卸喽€(wěn)定的住戶，商鋪的經(jīng)營勝算相對較高，投資風(fēng)險(xiǎn)相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。2、商鋪：商鋪已經(jīng)經(jīng)歷了很大的發(fā)展，已經(jīng)從最初的經(jīng)營物品商品，增加到經(jīng)營服務(wù)商品、體驗(yàn)商品的層面。很顯然，以上不同經(jīng)營商品的形態(tài)將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結(jié)構(gòu)、裝修方法、風(fēng)格、商品類型、配套條件等。擴(kuò)展資料按照服務(wù)對象劃分，可以將住宅底商分為服務(wù)于小區(qū)內(nèi)部和服務(wù)于小區(qū)外部兩種。有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區(qū)里面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區(qū)里面。 對于大型的住宅社區(qū)，底商主要以社區(qū)內(nèi)部居民為服務(wù)對象。在設(shè)定上要看小區(qū)業(yè)主的消費(fèi)檔次、消費(fèi)需求、消費(fèi)心理、生活習(xí)慣而設(shè)定。這樣的店面相對來說投資少，風(fēng)險(xiǎn)不大，資金回籠也較快。隨著國家政策對樓市的打壓，越來越多的人將眼光轉(zhuǎn)向了商鋪投資，其實(shí)并不是所有的商鋪投資都是穩(wěn)賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認(rèn)真的計(jì)算商鋪投資回報(bào)率。參考資料來源：百度百科-底商參考資料來源：百度百科-商鋪一、什么是住宅底商？住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。1般住宅尤其是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為難題，其價(jià)位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣患上更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也患上以解決。住宅底商建筑情勢上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特色，整個(gè)樓的1層、2層或者/以及地下層的用處為商業(yè)，樓上建筑的用處為棲身。為了確保棲身、商業(yè)運(yùn)營兩種功能的有效性，開發(fā)商會通過公道計(jì)劃設(shè)計(jì)對于居民以及底商的消費(fèi)者以及經(jīng)營者進(jìn)行獨(dú)立引導(dǎo)，出入口獨(dú)立開來，以保證樓上居民的糊口盡量少遭到底商的影響。二、住宅底商和商鋪的區(qū)別住宅底層商鋪,指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。住宅底商屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的, 由開發(fā)商或業(yè)主自行經(jīng)營；而商業(yè)配套設(shè)施，屬于“配套公共建筑”，根據(jù)小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務(wù)于小區(qū)，在住宅銷售時(shí)作為公攤的一部分，在建成后移交有關(guān)部門進(jìn)行經(jīng)營管理，沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。由于二者在稅費(fèi)和經(jīng)營運(yùn)作模式方面完全不同，投資者只能對住宅底商進(jìn)行直接投資。兩種屬性的產(chǎn)權(quán)是正常的,只要是商鋪產(chǎn)權(quán)40年首付50%起,樓上住宅產(chǎn)權(quán)70年首套首付30%起。住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層住宅底商和商鋪的區(qū)別:住宅底層商鋪,指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。住宅底商屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的, 由開發(fā)商或業(yè)主自行經(jīng)營；而商業(yè)配套設(shè)施，屬于“配套公共建筑”，根據(jù)小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務(wù)于小區(qū)，在住宅銷售時(shí)作為公攤的一部分，在建成后移交有關(guān)部門進(jìn)行經(jīng)營管理，沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。由于二者在稅費(fèi)和經(jīng)營運(yùn)作模式方面完全不同，投資者只能對住宅底商進(jìn)行直接投資。
