房產(chǎn)過戶是什么 房產(chǎn)過戶需要多少錢

我們常說的“房產(chǎn)過戶”，是指在房屋權(quán)屬登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)與和繼承遺產(chǎn)等方式來獲得房產(chǎn)。通常分為繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等情形。房產(chǎn)過戶一般需要什么手續(xù)呢，大約花費(fèi)是多少呢?一起來了解下吧。

一、房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

通常情況下，房產(chǎn)過戶需要滿足以下方面的手續(xù)：

1.具有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、申請(qǐng)人身份證明、房地產(chǎn)權(quán)利證書;

2.有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

3.對(duì)于已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的，需要提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

4.人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移，需要提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

5.非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

6.行政劃撥、減免地價(jià)土地，需要提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;

7.通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式來取得房地產(chǎn)，需要提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;

8.屬于政府福利性商品房的，需要提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

9.拆遷補(bǔ)償?shù)?，需要提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;

10.需具有房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

11.對(duì)于收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

12.國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，需具有法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

二、房產(chǎn)過戶費(fèi)用

1.繼承主要的費(fèi)用，繼承權(quán)公證。

繼承過戶較與買賣和贈(zèng)與，稅費(fèi)支出屬最低。主要因?yàn)槔^承的房產(chǎn)不含營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅及契稅等。繼承人憑遺囑來辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書至房管局轉(zhuǎn)名。

2.贈(zèng)與主要費(fèi)用，個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)

若以贈(zèng)與方式進(jìn)行過戶，不含營(yíng)業(yè)稅，但因贈(zèng)與屬于無償受贈(zèng)，故需受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，并且需要契稅及贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用都會(huì)比買賣過戶的稅費(fèi)要高出很多。但是，對(duì)于所贈(zèng)與的房產(chǎn)，一般情況下，銀行會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，因無實(shí)際交易產(chǎn)生，所以受贈(zèng)房屋無法辦理按揭貸款。

3.買賣主要費(fèi)用，營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅

按照該房產(chǎn)已滿5年和未滿5年來計(jì)算：①房產(chǎn)已滿5年、營(yíng)業(yè)稅是免征的，且個(gè)稅也是免征，應(yīng)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);②房產(chǎn)未滿5年，應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，且繳納契稅與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

三、房產(chǎn)過戶流程

1.如果房產(chǎn)證未經(jīng)過房地產(chǎn)中介，那么需要將合同的條款與違約條款都寫清，并在簽合同時(shí)，賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)。如果是已婚的，夫妻雙方都應(yīng)到場(chǎng)并簽字，即使房產(chǎn)證上僅有一個(gè)人的名字。

2.準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料之后，需到房產(chǎn)局填寫相關(guān)的表格及一份存量合同，存量合同上的金額需要與所簽訂合同上的金額一致。

3.當(dāng)房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都一并交至房產(chǎn)局之后，房產(chǎn)局會(huì)給到一個(gè)回執(zhí)單，需要按照回執(zhí)單上所說明的日期繳納稅金，時(shí)間大約需要15個(gè)工作日。

4.待房產(chǎn)過戶稅金繳納完了后，便可拿到房產(chǎn)證。