房產(chǎn)公證是什么意思

在買房的過程當(dāng)中，對(duì)于買房的合同到當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，這樣的一個(gè)手續(xù)流程，從而能夠證明房屋的買賣合同是真實(shí)的。買房公證可以證明當(dāng)事人與相關(guān)房產(chǎn)具有法律事實(shí)，公證之后可以減少房產(chǎn)之間產(chǎn)生的***問題。在房產(chǎn)進(jìn)行交易時(shí)會(huì)產(chǎn)生很多的法律程序，房產(chǎn)公證可以保證交易的合法性。

買新房去公證的目的

房產(chǎn)公證是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的要求，對(duì)相應(yīng)的房產(chǎn)進(jìn)行公證處理，證明與房子有關(guān)的具有法律性的活動(dòng)。購買新房去公證，主要是為了避免風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)過公證處的審查，能更好的維護(hù)自身權(quán)益。且經(jīng)過公證的購房合同或協(xié)議都可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。

對(duì)于房產(chǎn)證公證并不是強(qiáng)制，只能說一定程度上公證增強(qiáng)了房產(chǎn)證的法律效力。如果房子產(chǎn)權(quán)清楚，不涉及第三人權(quán)利（比如從開發(fā)商手上直接購房），一般不需要公證。如果房屋在買賣的時(shí)候沒有兩證，或者產(chǎn)權(quán)有***（比如：法拍房，無房產(chǎn)證房），建議還是要去做公證，以避免后續(xù)麻煩。

需要辦理房屋公證的房子類型：

1、買賣合同公證

在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法送交易中心交易。

2、委托公證

交易雙方如果無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易中心一般會(huì)要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。

3、貸款合同公證

如果境外人購房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易中心才會(huì)受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證。

4、贈(zèng)與公證

房產(chǎn)贈(zèng)與一般要前往交易中心辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時(shí)就必須將贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證，贈(zèng)與公證費(fèi)是合同總價(jià)的2%。

除了涉外轉(zhuǎn)移房產(chǎn)（房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移涉及到別的國家或者港澳臺(tái)地區(qū)），房產(chǎn)贈(zèng)與（將名下的合法房產(chǎn)贈(zèng)與給他人）需要辦理公證之外；房產(chǎn)繼承/立遺囑，也需要辦理公證。

房產(chǎn)公證的流程：

一、需要準(zhǔn)備的材料

1、申請(qǐng)人的***、戶口薄等***明資料，若是公司法人，則需要提交營業(yè)執(zhí)照；

2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款**等；

3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書（協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，等到公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。）

二、辦理流程

1、準(zhǔn)備好所需資料，前往公證處填寫公證申請(qǐng)書并提交資料；

2、公證員會(huì)對(duì)資料進(jìn)行審查，如果發(fā)現(xiàn)有不完備的地方會(huì)通知申請(qǐng)人進(jìn)行補(bǔ)充，同時(shí)也會(huì)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查；

3、審查通過后，公證處會(huì)按照司法部門規(guī)定或者批準(zhǔn)的格式制作公證書，并在規(guī)定時(shí)期內(nèi)交給申請(qǐng)人。