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為什么不建議買共有產權房
1、業(yè)主權益受限:由于***持有部分產權,購房人的權益會受到限制,例如出售房屋、出租房屋等都需要經過***的審批和同意。
2、難以賣出轉售:由于***持有部分產權,出售房屋會受到一定的限制,例如不能隨意定價、不能隨意轉讓等,也會讓市場流動性變差。
3、產權變更困難:由于***持有部分產權,產權變更將需要***的同意,這個過程可能要耗費很長時間,增加了購房人的不確定性和風險。
共有產權指的是什么?
共有產權住房是指地方***讓渡部分土地出讓,然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭;由保障對象家庭與地方***簽訂合同,約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件,以及所得價款的分配份額,而房屋產權可由***和市民按一定比例持有。
產權所屬共有與非共有的區(qū)別
主要區(qū)別在于產權分配比例不同。共有指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體,即共有人,在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小,對共有房地產享有一定的利益,并承擔相應的義務。后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利,并承擔相等的義務。非共有的房屋,一個人能處置,表明公民個人對房產擁有所有權利及義務。
房產證綠色和紅色有什么區(qū)別?
1.名稱不同:綠本為房地產權共有證,紅本為房屋所有權證,兩者有較大的差距。
2.內容不同:綠色房產證針對經濟適用房、福利房等政策性用房。屬于非市場商品房。簡單來說,就是小產權房,享受一系列的福利制度,價格相對來說比較低。但也限制了不少的權益,售賣對象為特定的業(yè)主。紅色房產證針對的是市場商品房,房產所有權與土地所有權合一,受到法律保護的,屬于個人的私人財產。
3.性質不同:綠色房產證只具有房屋的使用證,紅色房地產所有證既有房屋使用權,也有國有土地使用權。
4.簽發(fā)機關不同:綠色房產證是不動產登記的部門統(tǒng)一發(fā)放,紅色房產證是由房地產管理局或人民***發(fā)放的。
5.權利不同:綠本不可以用個人的名義對房子進行買賣,也不能進行銀行的抵押貸款,甚至在國家要求統(tǒng)一收回時,也只能得到相應的補償。而紅證可以依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利,也能進行轉讓、贈與、貸款等行為。
6.更換申請不同:綠本也可以申請轉為紅本,但是必須經過房管局批準補交購房差價,并且辦理換本手續(xù)后就可以轉讓或抵押?,F(xiàn)在各地綠本換紅本的政策都不盡相同,詳細情況要咨詢當地的房管局,紅本無需換本。
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