為什么不建議買共有產權房

1、業(yè)主權益受限：由于***持有部分產權，購房人的權益會受到限制，例如出售房屋、出租房屋等都需要經過***的審批和同意。

2、難以賣出轉售：由于***持有部分產權，出售房屋會受到一定的限制，例如不能隨意定價、不能隨意轉讓等，也會讓市場流動性變差。

3、產權變更困難：由于***持有部分產權，產權變更將需要***的同意，這個過程可能要耗費很長時間，增加了購房人的不確定性和風險。

共有產權指的是什么？

共有產權住房是指地方***讓渡部分土地出讓，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；由保障對象家庭與地方***簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產權可由***和市民按一定比例持有。

產權所屬共有與非共有的區(qū)別

主要區(qū)別在于產權分配比例不同。共有指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，并承擔相應的義務。后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，并承擔相等的義務。非共有的房屋，一個人能處置，表明公民個人對房產擁有所有權利及義務。

房產證綠色和紅色有什么區(qū)別？

1.名稱不同：綠本為房地產權共有證，紅本為房屋所有權證，兩者有較大的差距。

2.內容不同：綠色房產證針對經濟適用房、福利房等政策性用房。屬于非市場商品房。簡單來說，就是小產權房，享受一系列的福利制度，價格相對來說比較低。但也限制了不少的權益，售賣對象為特定的業(yè)主。紅色房產證針對的是市場商品房，房產所有權與土地所有權合一，受到法律保護的，屬于個人的私人財產。

3.性質不同：綠色房產證只具有房屋的使用證，紅色房地產所有證既有房屋使用權，也有國有土地使用權。

4.簽發(fā)機關不同：綠色房產證是不動產登記的部門統(tǒng)一發(fā)放，紅色房產證是由房地產管理局或人民***發(fā)放的。

5.權利不同：綠本不可以用個人的名義對房子進行買賣，也不能進行銀行的抵押貸款，甚至在國家要求統(tǒng)一收回時，也只能得到相應的補償。而紅證可以依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，也能進行轉讓、贈與、貸款等行為。

6.更換申請不同：綠本也可以申請轉為紅本，但是必須經過房管局批準補交購房差價，并且辦理換本手續(xù)后就可以轉讓或抵押?，F(xiàn)在各地綠本換紅本的政策都不盡相同，詳細情況要咨詢當地的房管局，紅本無需換本。