商鋪門面轉(zhuǎn)讓有哪些技巧

1、在店門口掛轉(zhuǎn)讓標(biāo)志：最直觀的就是在店門口顯眼的位置貼轉(zhuǎn)讓的告示。

2、在網(wǎng)上廣布轉(zhuǎn)讓信息：可以在各大網(wǎng)站發(fā)布店鋪轉(zhuǎn)讓的信息，注意要標(biāo)明門店的地址和聯(lián)系電話。

3、找中介公司掛牌轉(zhuǎn)讓：這是一種比較穩(wěn)妥的方式，但是要注意和中介公司商量好掛牌的時(shí)間。

4、讓顧客幫忙做下廣告：可以通過老顧客來散播轉(zhuǎn)讓廣告，幫助尋找購買對象，這樣對雙方都會(huì)更有保障。

5、看完店鋪后再談費(fèi)用：可以先介紹門店，了解他的需求和經(jīng)濟(jì)能力，然后等他先提出想要了解房價(jià)時(shí)，再與之商談。

6、要注意保持后續(xù)溝通：需要與意向客戶保持后續(xù)溝通，這樣可以在最快時(shí)間知道他們的想法，也不會(huì)錯(cuò)過其他購買者。

商鋪轉(zhuǎn)讓要注意什么？

1、不實(shí)的轉(zhuǎn)讓借口：轉(zhuǎn)讓人可能會(huì)以一些不真實(shí)的借口來說明其轉(zhuǎn)讓店鋪的原因，例如身體不適、搬家、***之類的說辭。所以，在盤店的時(shí)候，你一定要仔細(xì)詳查是否有其他有礙商店經(jīng)營的原因。想要盤店的人要多從行業(yè)入手，細(xì)心分析。

2、注意市場上是否出現(xiàn)危機(jī)：光看轉(zhuǎn)店人所提出的財(cái)務(wù)報(bào)表是不足以了解此行業(yè)趨勢的?？赡苣羌业曩~面上仍然有著漂亮的盈余，但其實(shí)卻是在走下坡路，已經(jīng)沒有了前景。這些轉(zhuǎn)讓人對行業(yè)十分熟悉，發(fā)現(xiàn)苗頭不對準(zhǔn)備“出逃”，因此便在店生意還在巔峰時(shí)將店轉(zhuǎn)出。這種盤點(diǎn)陷阱是外行人很難察覺的，因此盤店前，要特別留意，不要只看到表面的繁榮就怦然心動(dòng)。

3、房屋租金與契約的問題：有些店的生意表面上看起來很好，每天來店的客人也相當(dāng)多，店面的位置也相當(dāng)好，但還是有人想把這樣的店轉(zhuǎn)出去，可解釋的原因或許是在租金方面出了問題。因?yàn)?，這樣的黃金店面有著相當(dāng)高的租金，往往賺進(jìn)來的錢有一大半都付了租金，沒有利潤自然要轉(zhuǎn)讓。另外，在盤店前，投資者一定要與房東確認(rèn)租期、條件是否延續(xù)，而店的營業(yè)登記、水電、電話等日常設(shè)備須請轉(zhuǎn)讓店主協(xié)助更換負(fù)責(zé)人。

4、本身店的體質(zhì)不佳：許多店雖然位置不錯(cuò)，但缺乏經(jīng)營獨(dú)特性，若將這樣的店盤下來，延續(xù)同樣的經(jīng)營模式，其命運(yùn)也很難逃脫關(guān)店一途，除非你將其重新改造成另一新的經(jīng)營模式，否則即使再便宜也不建議將其盤下。

5、盤加盟店要注意的問題：如果你盤的是一家加盟店，要注意的地方也不少，像加盟契約是否允許轉(zhuǎn)讓他人?需不需要與加盟店總部另訂新約?加盟條件是什么?加盟店約束多，是否適合你的規(guī)劃及個(gè)性等都必須考慮在內(nèi)，以免與自己的期望背道而馳。

6、人力資源的問題：近年來，服務(wù)業(yè)已躍升為主流，對于服務(wù)業(yè)而言，人力資源相當(dāng)重要，而盤店時(shí)人力資源的品質(zhì)與數(shù)量，也要仔細(xì)評估，有時(shí)可能會(huì)產(chǎn)生原有的人力資源大量流失的現(xiàn)象，以至于接手時(shí)找不到人力使得業(yè)務(wù)停擺。

什么商鋪才叫金邊銀角？

1、戶型比較好，地理位置好的商鋪才能夠叫做金邊眼角，這樣的商鋪，一般來說不管是通風(fēng)效果還是采光效果都比較不錯(cuò)，擁有比較多的窗戶，就能夠照射到更多的陽光。而且視角齊全，也就是說要占據(jù)東方、南方、西方及北方四個(gè)方位。

2、這樣的商鋪一般來說都在街道的拐角處，位置也是價(jià)格最高的。但是人來人往，車流量比較大，這樣的商鋪也會(huì)擁有更多的人流量和銷售量。不管做什么生意，每天的生意都非常好。

3、當(dāng)然越好的商鋪他，租金或者售價(jià)也會(huì)比較貴，所以前期投資要比其他區(qū)域的商鋪價(jià)格上高一些。投資商鋪也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟沒有哪一個(gè)生意是100%盈利的，我們需要考慮一下周邊的發(fā)展，看一下未來的發(fā)展空間有多大。

租商鋪需要注意哪些細(xì)節(jié)？

1、注意核實(shí)出租者的身份信息：

在簽訂租賃合同前，一定要搞清楚商鋪的真正擁有者。你需要查看對方的產(chǎn)權(quán)證和***，另外如果出租者是法人，還需要他提供營業(yè)執(zhí)照、法人***及產(chǎn)權(quán)證，核查信息無誤后，方可簽約。

2、注意租賃的押金：

押金是用于承租人為了履行合同義務(wù)擔(dān)保而支付給出租人的金額。租賃期滿，如果承租人不償還租賃物或支付租金，出租人有權(quán)從押金中扣除，如果承租人按約履行了合同義務(wù)，出租人須將押金退還承租人或抵作租金。還有租金的支付比例和租金付款方式都要和出租者商議，并且這些條例都必須要在合同中注明，必須明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方。

3、須簽訂正式的租賃合同并建議登記備案：

租商鋪時(shí)必須簽訂正式的租賃合同，正式的租賃合同指的是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同，這個(gè)可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買。

登記與否不影響合同的生效，即使沒有辦理備案登記，合同仍然生效；但是經(jīng)過登記備案，它就具有對抗第三人的效力，因此，建議簽訂后去商鋪所在地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。

4、注意合理地選擇商鋪：

根據(jù)商鋪經(jīng)營產(chǎn)品特性和所在區(qū)域特色來確定商鋪地址。若是服務(wù)領(lǐng)域的商鋪，選址要找交通便利、生活便捷，居民多的地方，保證一定的消費(fèi)客流量。

5、注意確定免租裝修期：

商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期一詞經(jīng)常出現(xiàn)在合同中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，當(dāng)下就不能辦公營業(yè)，這種情況下，出租人可能會(huì)同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”并不屬于法律明文規(guī)定，因此，在簽訂合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期的起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用。