預(yù)售房爛尾了怎么辦

1、組織維權(quán)團(tuán)隊(duì)：業(yè)主可以組織維權(quán)團(tuán)隊(duì)，通過(guò)法律手段向相關(guān)部門(mén)反映情況，爭(zhēng)取維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、尋求***幫助：業(yè)主可以向當(dāng)?shù)?**反映情況，請(qǐng)求***出面協(xié)調(diào)解決問(wèn)題，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

3、尋求法律援助：如果業(yè)主擁有相關(guān)法律知識(shí)，可以自己起訴房地產(chǎn)公司，如果不懂法律，可以尋法律援助機(jī)構(gòu)的幫助。

4、參與集體訴訟：業(yè)主可以與其他受影響的業(yè)主組成集體訴訟，共同維護(hù)自己的權(quán)益。

5、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：如果業(yè)主無(wú)法等待爛尾樓繼續(xù)建設(shè)，可以考慮出售房產(chǎn)，盡量減少損失。

什么叫爛尾樓?

指那些已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，但樓盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)***，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，爛尾樓不僅破會(huì)城市形象，浪費(fèi)土地資源同時(shí)也破壞了投資者的信心，增加了銀行的不良資產(chǎn)。另外，爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)***、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)等。

如何避免買(mǎi)到爛尾樓？

1、看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)

開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

2、看開(kāi)發(fā)商的“五證”

市場(chǎng)上無(wú)證銷(xiāo)售的房子，價(jià)格確實(shí)便宜，但是這種房子相對(duì)而言，更加有風(fēng)險(xiǎn)，所以小編提醒大家在買(mǎi)房時(shí)一定要檢查五證。

五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。

3、看開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照

開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照的正規(guī)與否、營(yíng)業(yè)執(zhí)照里包含的信息都是購(gòu)房者需要關(guān)注的。營(yíng)業(yè)執(zhí)照的企業(yè)名稱(chēng)、住所、法定代表人、注冊(cè)資金、經(jīng)營(yíng)范圍等詳細(xì)信息可以在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上得到查證，辨別真?zhèn)巍?/p>

有正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)項(xiàng)目在后期的交易中才會(huì)讓購(gòu)房者放心購(gòu)買(mǎi)，缺乏正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開(kāi)發(fā)商你很難保證所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目不會(huì)出現(xiàn)爛尾、維權(quán)等問(wèn)題。通常情況下，正規(guī)的開(kāi)發(fā)商也會(huì)在售樓部將營(yíng)業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家。

4、關(guān)注已建成的項(xiàng)目

為了避免購(gòu)買(mǎi)到爛尾房，購(gòu)房者可以去已經(jīng)交付的樓盤(pán)看一下，詢(xún)問(wèn)一下已經(jīng)住進(jìn)去的用戶(hù)，了解一下交房是否延期，購(gòu)買(mǎi)時(shí)的保證是否都已達(dá)成，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量等等。

同時(shí)互聯(lián)網(wǎng)也是一個(gè)不錯(cuò)的了解平臺(tái)，可以從業(yè)主論壇等網(wǎng)頁(yè)來(lái)了解用戶(hù)體驗(yàn)。一個(gè)樓盤(pán)爆出的問(wèn)題越多，開(kāi)發(fā)商就越不可靠；而如果大多數(shù)用戶(hù)都表示認(rèn)可，表明質(zhì)量不錯(cuò)，實(shí)力有了一定的保證。

5、看樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況

開(kāi)發(fā)商的年報(bào)是反映開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力的窗口。一個(gè)年利潤(rùn)很高、運(yùn)營(yíng)狀況穩(wěn)定的開(kāi)發(fā)商，基本不會(huì)發(fā)生爛尾樓、缺錢(qián)跑路等情況。