房產(chǎn)證幾天可出證

一般需要一個月的時間。給房子辦理房產(chǎn)證的時候要注意，商品房辦理房產(chǎn)證是有期限，若房屋尚未建成的話，自房屋交付使用之日起90個工作日內(nèi)要辦理房產(chǎn)。若房屋已經(jīng)竣工，則定合同之日起90個工作日內(nèi)要辦理房產(chǎn)證。另外，在簽房屋買賣合同時若沒有對房產(chǎn)證辦理有約定的話，則要采用法律規(guī)定的期限辦理。

一、個人辦理房產(chǎn)證多久可以拿到手？

辦理房產(chǎn)證雖然說不是很復(fù)雜，不過辦理也是需要一個時間，一般來說，辦理房產(chǎn)證一個月以后就能夠拿到證件了，不過不同地區(qū)的政策不同，辦理的時間也有所不同，不過一般是不會超過兩個月，大家可以耐心的等待。

1、我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋因買賣、交換、繼承、贈與、轉(zhuǎn)讓、分割等原因使產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請人在轉(zhuǎn)移后30天內(nèi)申請登記。

2、從申請當(dāng)天算起，國有土地房產(chǎn)登記，要在30天之內(nèi)完成，集體土地房產(chǎn)登記，要在60天內(nèi)完成。

3、購買商品房的，雙方可以在合同中約定辦理房產(chǎn)證的日期，若沒有約定的，則要件房屋建成情況，若沒建成的，要在房屋交付之后的90個工作日完成。若建成的，要在合同簽訂之后的90個工作日內(nèi)完成。

二、什么情況拿不到房產(chǎn)證？

1、開發(fā)商沒有資質(zhì)

如果開發(fā)商本身就沒有辦理該樓盤房產(chǎn)證的資格的話，那么就沒辦法給購房者辦理房產(chǎn)證。比如說，開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、開發(fā)商一房兩賣

購房者在買房時對開發(fā)商的選擇也是很重要的，如果購房者遇到黑心的開發(fā)商，就可以出現(xiàn)一房兩賣的現(xiàn)象，這也會導(dǎo)致購房者買房后拿不到房產(chǎn)證。

3、購房者自身問題

對于購房者自身存在一些問題的話，也是會導(dǎo)致在買房之后拿不到房產(chǎn)證的，比如說購房者買房卻沒有繳清房屋相關(guān)稅費(fèi)，拿不到房產(chǎn)證；購房者委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的，拿不到房產(chǎn)證；購房者辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的，拿不到房產(chǎn)證。

4、房屋管理部門的原因

除了開發(fā)商和購房者的原因之外，由于一些其他因素也會導(dǎo)致購房者拿不到房產(chǎn)證，比如說房屋管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應(yīng)向其上級主管部門提出異議，如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。

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