子母房是什么意思

這是一種建筑樓體的設(shè)計(jì)理念及形式，子房和母房是完全獨(dú)立的有產(chǎn)權(quán)的兩套房。主要有兩種形式：

1、子房和母房在同單元同層，由走廊相連。母房面積約120-140左右，子房面積60-90左右即可。功能上，前者注重客戶、主臥的考究。后者餐廳、廚房則應(yīng)做稍大些，主臥開間要大。

2、子房和母房連為一體的共同擁有一個(gè)產(chǎn)權(quán)的一套房，但功能上有所分開，走廊在室內(nèi)。共用餐廳、廚房，但客廳、臥室互相獨(dú)立。

子母房?jī)?yōu)缺點(diǎn)

子母房的優(yōu)點(diǎn)是可以擁有不同的獨(dú)立空間，滿足居住需求，但子母房的缺點(diǎn)也很多，交易稅費(fèi)高，在二手房市場(chǎng)的認(rèn)可度低，出售可能有難度，而且如果房產(chǎn)稅出臺(tái)，購(gòu)房子母房的負(fù)擔(dān)會(huì)比普通住宅大。

子母房這種設(shè)計(jì)，還是有一定獨(dú)到之處的，經(jīng)濟(jì)條件較寬裕的家庭，可以選擇這種戶型一步到位，相較兩套房子省下了重復(fù)空間的面積，花費(fèi)更少。在格局上可以兩戶獨(dú)立，也可以合并部分區(qū)域變成大平層，設(shè)計(jì)上還是很自由的。

市場(chǎng)上有兩類“子母房”

作為擁有兩套獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的“子母房”，不同的開發(fā)商在規(guī)劃設(shè)計(jì)“子母房”時(shí)有不同做法，總體來看市區(qū)的“子母房”分成兩種類型：一類是兩套房完全拼接為一套房，不具備獨(dú)立使用的功能，兩套房一定要合二為一才能居住；另一類是兩套房可拼接為一套房，也可獨(dú)立分別入戶，分割開來的兩套房一樣具有獨(dú)立的居住功能。

前一類“子母房”，純粹是開發(fā)商為了開發(fā)大戶型住宅而拼接的，規(guī)劃設(shè)計(jì)上實(shí)際就是一套住宅，實(shí)際交付時(shí)只有單獨(dú)的入戶門，雖然有兩本房產(chǎn)證，卻沒有具備獨(dú)立居住功能的兩套房子。而且，這類“子母房”的面積一般比較大，至少在120平方米以上，戶型面積大的達(dá)到200平方米左右。

后一類“子母房”有可拆分的特點(diǎn)，拆分后就是兩套獨(dú)立的房屋，擁有各自居住功能。一般母房為小戶型住宅，子房完全可以作為一套單身公寓，也擁有獨(dú)立的廚、衛(wèi)、廳，兩套住宅都有單獨(dú)的入戶門。這樣的“子母房”既可以成套出售，也可以拆分成兩套房子分別出售。