按揭的房子怎么賣(mài)

首先可以考慮“轉(zhuǎn)按揭”，直接將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買(mǎi)家的名下，到時(shí)貸款就由買(mǎi)家處理。不過(guò)，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式。如果無(wú)法辦理轉(zhuǎn)按揭，就只能選擇還清房貸了，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證是不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。還清房貸的資金可以從第三方借貸；也可以自己直接還款；甚至可以與買(mǎi)家協(xié)商，用買(mǎi)家首付款。

一、轉(zhuǎn)按揭

“轉(zhuǎn)按揭”就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

值得注意的是，貸款直接相連的單位是銀行，不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的。辦理前應(yīng)該提前咨詢(xún)相關(guān)銀行。

如果銀行接受“轉(zhuǎn)按揭”方式，賣(mài)家就可以直接簡(jiǎn)單的將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買(mǎi)家的名下，貸款以后就由買(mǎi)家處理。根據(jù)買(mǎi)家的經(jīng)濟(jì)能力，他可以自由選擇是否延續(xù)之前的繳納方式，或者縮短年限，甚至是一次性還清貸款免去利息。

二、提前還款

如果無(wú)法辦理轉(zhuǎn)按揭，就只能選擇還清房貸了，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證是不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。提前還房貸的資金，可以通過(guò)下面幾種獲?。?/p>

1、申請(qǐng)其他貸款

買(mǎi)家可以通過(guò)請(qǐng)其他貸款產(chǎn)品獲得足夠的資金將房貸結(jié)清，如果實(shí)在是沒(méi)有自有資金結(jié)清剩余房貸，也可以考慮找擔(dān)保公司墊資贖樓。

等房產(chǎn)交易的流程順利完成，交易尾款全部付清的時(shí)候，就可以還清擔(dān)保公司的房款。

2、買(mǎi)家首付款

賣(mài)方剩余貸款不多且買(mǎi)方有足夠的資金支付首付款時(shí)，賣(mài)房者可用買(mǎi)家的首付款將其余的房貸結(jié)清，而后進(jìn)行將房產(chǎn)解除抵押、過(guò)戶(hù)等流程，這是一種比較常見(jiàn)的方法。

具體流程是：

1）賣(mài)方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，買(mǎi)方支付賣(mài)方剩余還款金額作為首付款，并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一定要有擔(dān)保公司在場(chǎng)作證。

2）賣(mài)方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶(hù)中存入足額錢(qián)款，到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)。

3）銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣(mài)方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押，賣(mài)方擁有房子的所有權(quán)。

4）買(mǎi)賣(mài)雙方繼續(xù)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)的剩余程序。

3、自己提前還貸

自己提前還貸，是指賣(mài)方事先用自己的資金提前償還剩下的房貸，解除房產(chǎn)在銀行的抵押，然后正式與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這其實(shí)是最穩(wěn)妥，也最不容易產(chǎn)生***的做法。

不過(guò)這取決于賣(mài)房的資金能力，如果資金不足的情況下其實(shí)可以找親戚朋友先借款還貸，之后交易結(jié)束后，立馬還清欠債即可。這不需要支付利息和手續(xù)費(fèi)給親戚朋友，是比較省錢(qián)的一種方法，但需要一定的勇氣。