撻定處理怎么要回定金？

撻定處理這個詞多用于房地產(chǎn)和酒店等行業(yè)，現(xiàn)在的字典里找不到這個詞，意思是已付了定金而毀約，這就意味著要損失定金。這也要分兩個方面來說如是買方撻定則付出的定金收不回來了，而如賣方撻定則要雙倍返還定金。

?而撻定與退定不同，退定則在雙方都未毀約的情況下退還定金。

一般撻定是因為處于某些原因，業(yè)主無法如期完成簽約，開發(fā)商做出的一種處理方式。從業(yè)主來看這是很不合常理的，法律上也并未允許這樣做。所以如果遇到撻定處理，可以找開發(fā)商找說法，或者尋求法律渠道幫忙。

定金退需符合哪些條件？

1、開發(fā)商不具備售房資格

有些開發(fā)商是違法的，雖然建筑了房子，但是他根本不具備售房資格。根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。從這條規(guī)定中可以看出，如果是商品房不符合銷售條件，購房者就算是已經(jīng)交了定金，不管雙方有沒有簽訂定金協(xié)議，約定定金退還的內(nèi)容，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

2、由于不可抗力不能買房

明天和意外哪個先到來，我們誰都說不準，誰都想順利買房，但遇到一些意外之外的問題，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，因不能歸責(zé)于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，作為銷售方也是應(yīng)當返還定金的。有的朋友可能對不可抗力不太理解，其實不可抗力包括以下幾種，房地產(chǎn)政策出臺，購房資格被限制了、首付比例提高等，那么購房者也是可以要求退回定金。

3、賣家存在欺詐行為

賣家存在欺騙行為這種情況時有發(fā)生，小編在這里提醒大家不要著急，如果真的出現(xiàn)了購房者想要退定金的原因是因為賣家欺騙了自己，雙方在簽訂合同時無法協(xié)商合同條款，或者是所簽的合同條款存在欺詐故意隱瞞的情況，那么在這種情況下，賣家也需要退還購房存款。

定金退還的技巧有哪些？

1、與賣家協(xié)商

定金退換講究一定的策略，一般情況下要是因為購房者自己的原因，想要退換房子的定金，這時候我們要跟賣家溝通，協(xié)商具體的解決方式，以及退還定金的比例問題。不關(guān)你是從開發(fā)商手中購買的新房還是從個人手中購買的二手房，當你不想購房想退回押金時，都應(yīng)該先想到的是告知賣家，讓賣家有一個心理準備，避免雙方鬧得不愉快。

2、找社區(qū)調(diào)解

退還定金不是購房者說了算，如果賣家不同意，動手打架的情況千萬別發(fā)生，我們可以尋求幫助，找第三方介入，購房者可以選擇找當?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)來出面解決調(diào)解定金退還事宜。

3、尋求法律幫助

不是所有定金的退還都可以順利進行，在退還定金的過程中難免產(chǎn)生***，小編提醒大家這時不要慌，如果購房者通過上述方法仍然不能讓賣家退還定金，是在沒有辦法的情況，那么購房者可以通過法律途徑來解決問題，只要你在交納定金的時候簽訂了定金協(xié)議的，按照其中規(guī)定的違約情況處理就行，沒有約定的，按照相關(guān)的法律規(guī)定處理即可。