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房子小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
1、產(chǎn)權(quán)不同:大產(chǎn)權(quán)房由國(guó)家發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,小產(chǎn)權(quán)房是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)***發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書,而非國(guó)家。
2、交易不同:所買的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不交付土地出讓金,那么為大產(chǎn)權(quán)房。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金,那么為小產(chǎn)權(quán)房。
3、對(duì)象不同:小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸集體所有,并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的,銷售對(duì)象可以是任何人。
大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房如何區(qū)分?
從房產(chǎn)證的角度,只要有縣(區(qū))級(jí)房屋主管部門下發(fā)的房產(chǎn)證就是大產(chǎn)權(quán),如果是鄉(xiāng)***或村委會(huì)頒發(fā),那就是小產(chǎn)權(quán)。不過(guò),有的地方是房產(chǎn)證、土地證合一的,但事實(shí)上,區(qū)分關(guān)鍵在于不是有幾個(gè)證,而在于房產(chǎn)證是誰(shuí)發(fā)的。
大產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行抵押貸款,最高為房屋評(píng)估價(jià)格的七成,至于小產(chǎn)權(quán)房,在一般的商業(yè)銀行都是無(wú)法抵押的,不過(guò)有一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社和***公司可能會(huì)認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房的抵押。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得商業(yè)銀行抵押認(rèn)可的最大問(wèn)題在于,土地是屬于集體所有的,不能上市交易,只能在村集體之內(nèi)轉(zhuǎn)讓。
怎樣選購(gòu)合適的房子?
1、配套設(shè)施:沒(méi)有必要非豪宅不買。今天的豪宅,十幾年以后,也是老破小,或者老破大,升值回報(bào)率還不如普通住宅。房產(chǎn)住宅,雖然沒(méi)有電子產(chǎn)品換代頻繁,但基本5年一個(gè)臺(tái)階。前后兩代住宅的差異,還是很大的。比如近幾年普遍存在的新風(fēng)、凈水、被動(dòng)式、裝配式等建筑和設(shè)備。放到十年前,再土豪的宅,也沒(méi)有這些裝備。豪宅不可能永遠(yuǎn)是豪宅。
2、地段:每一個(gè)城市的中心區(qū)、成熟區(qū)都是很明顯的存在。中心區(qū)的核心價(jià)值在于各種配套的齊全,無(wú)論是教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通、商務(wù)等等。距離中心越近的地方,生活越方便。能買中心區(qū),當(dāng)然選擇中心區(qū)。能買二環(huán)內(nèi),當(dāng)然二環(huán)內(nèi)。距離中心區(qū)越遠(yuǎn),邊際效應(yīng)越模糊。比如距離10公里和距離12公里的差距不大。這個(gè)時(shí)候,要看交通。
3、交通:主干道或地鐵旁邊的房子,雖然在空間上可能稍遠(yuǎn)一點(diǎn),但是在時(shí)間上,相比交通一般的區(qū)域,會(huì)近很多,節(jié)省時(shí)間。具體到石家莊,二環(huán)圈起來(lái)的地方是核心。當(dāng)下首選距離二環(huán)近的房,如果選購(gòu)房屋將近三環(huán)附近,則主要看交通。沿著主干道和地鐵買房,至少上下班會(huì)很方便。區(qū)域的發(fā)展也會(huì)比較快。
4、城市發(fā)展方向:相關(guān)部門的報(bào)告中,經(jīng)常明確提出,打造某個(gè)區(qū)域?yàn)檎?wù)區(qū)、商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等等類似的信息。從表面上來(lái)看,城市的發(fā)展方向是很明晰的。
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