開個小房產(chǎn)中介要什么手續(xù)

需要辦理營業(yè)執(zhí)照和房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)執(zhí)照證書。辦理營業(yè)執(zhí)照時，需先到工商局進(jìn)行核名；核名通過之后，再提交相關(guān)的申請資料；審核通過之后領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照；在到公安局刻印印章；到稅務(wù)局辦理稅務(wù)登記等。

怎么做好房產(chǎn)中介？

1、規(guī)劃自己的業(yè)務(wù)范圍

中介的無非分為兩種，一種就是運氣好的，另一種就是有實力、吃苦耐勞的人。在某種的程度有絕對的優(yōu)勢，而要做到這種優(yōu)勢，首先我們就得先理清我們的思路?？梢赃x著一個小區(qū)，深入的了解，把能看的都看了，然后模仿自己的同事的語氣試著把所有的房源布發(fā)出去。這既是營銷，又是對于房源的二次消化。

2、心理承受能力強

要想做好中介最好的就是心態(tài)，能夠承受的住壓力。要做到能夠擺正自己的位置、端正心態(tài)、面對壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名中介都要具備對的一種本能。所有做中介的人幾乎都會被客戶冷落或謾罵的情況，不過等你摸清楚了，就會有一定的社會經(jīng)驗。

3、具有分析市場的能力

做為一名中介，要具有一定對市場機會的敏銳分析能力，要學(xué)會如何去發(fā)現(xiàn)市場的機會，如何開闊新市場。如何在這個市場脫穎而出，這一點非常重要，這也是很多出色的中介的成功的秘訣。我們可以通過分析和借鑒的方式來提升自己，找出自己的缺點，不斷的完善自己。

4、多學(xué)習(xí)自己行業(yè)的知識

對自己所在的公司一定要有所的了解，房產(chǎn)買賣的流程與質(zhì)量管理、售后服務(wù)的內(nèi)容及公司的發(fā)展方向等。掌握一些中介的術(shù)語，對于當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)的發(fā)展要有一定的了解，同時也要把握顧客的購買心理和特征。

中介買房和售樓處買房有什么區(qū)別？

1、房屋類型不同：如果是去售樓中心買房的話，那么購買的房屋一般都是新房，還沒有裝修，有的甚至還都是期房。而中介買房一般是二手房，有的甚至是已經(jīng)裝修好的房屋。

2、付出成本不同：如果都是買新房，一般而言，中介機構(gòu)都是享有一定的折扣的。因此，相比售樓處買房，通過中介買房的成本會相對更低一些（雖然房價相同，可在其他方面如禮品贈送、福利等方面會得到一些實惠。）

3、承受風(fēng)險不同：售樓處買房一般由開發(fā)商主導(dǎo)，不會出現(xiàn)“一房兩賣”的情況；如果遇到的是無良中介機構(gòu)，可能會“一房多賣”，或者虛假承諾，導(dǎo)致客戶承受較大的風(fēng)險。