中海物業(yè)屬于什么檔次

高檔。中海物業(yè)隸屬于中國建筑集團有限公司旗下中國海外集團，是中國首批獲得一級資質的物業(yè)管理品牌。中海物業(yè)于1986年在香港注冊成立，1991年進入中國內地，輔助并戰(zhàn)略性配合中國海外發(fā)展在香港及內地的房地產(chǎn)業(yè)務。2015年10月23日，中海物業(yè)在香港聯(lián)交所主板上市。目前，中海物業(yè)業(yè)務分布于中國104座主要城市，簽約物業(yè)項目835個，服務面積超過1.56億平方米。

好的物業(yè)公司衡量標準是什么？

1、參考近年來物業(yè)公司排名

好的物業(yè)公司一般資質齊全，可以通過物業(yè)公司的資質，之前管理過哪些小區(qū)，近年來這個物業(yè)公司的口碑怎么樣，在各個物業(yè)公司之間的排名如何等等進行分析比較。

2、收取的物業(yè)費定價是否合理

大家都要意識到物業(yè)公司是一個盈利機構，每個物業(yè)公司在提供服務的同時，收取正當合理的費用是有必要的。收費標準和它們提供的服務需要匹配，低收費的物業(yè)公司一定無法提供高質量的物業(yè)服務，當然過高的收費標準也是不正常的。

3、專業(yè)設施是否來自專業(yè)、實力強的公司

一個物業(yè)公司的實力可以體現(xiàn)在管理的實力是否夠強，專業(yè)素質是否牢靠，所以可以看看它們管理的小區(qū)設施是否足夠好來證明，還有小區(qū)地下車庫是否有配備消防設施和排澇設施，對于自然災害是否有制定臨時預案機制。

物業(yè)公司的職責和義務有哪些？

1、物業(yè)公司的職責

首先是安全工作，物業(yè)管理企業(yè)應該做好物業(yè)管理區(qū)域內安全工作，如果發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理應該采取應急措施同時想要及時向有關行政管理部門上報，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理雇用小區(qū)保安人員時，必須要遵守國家有關規(guī)定，保安人員維護物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序時，應該履行職責，不能侵害公民合法權益，物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中權利義務由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不能違反法律，法規(guī)和業(yè)主公約有關規(guī)定。

小區(qū)物業(yè)管理區(qū)公用設施不能改變用途，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)不可以私自占用，挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路和場地以及損害業(yè)主共同利益，因維修物業(yè)或者公共利益，如果業(yè)主是臨時占用，挖掘道路等。必須要業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)同意，同意之后必須在約定期限內恢復原狀。

如果有業(yè)主需要裝修時，必須要通知物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)會把房屋裝修中禁止行為以及該注意事項告訴業(yè)主，住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內非住宅物業(yè)和單幢住宅樓結合中非住宅業(yè)主，應該根據(jù)國家有關規(guī)定需要繳納專項維修資金，那么專項維修資金它是屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位，共用設施設備維修和更新，改造，不能挪做他用，專項維修資金收取和使用以及管理使由國務院建設行政主管部門相關部門制定。

2、物業(yè)公司的義務

1）要履行物業(yè)管理合同，對業(yè)主委托管理房屋和設施以及公用地方進行維護，修繕，承擔居住小區(qū)和小區(qū)以內物業(yè)防火，綠化綠擴和清掃保潔以及業(yè)主日常生活便民服務。

2）應接受物業(yè)管理委員會與小區(qū)居民監(jiān)視，如有重大管理舉措要提交物業(yè)管理委員會協(xié)議之后在決定。發(fā)現(xiàn)有違反法律和法規(guī)行為，及時上報相關行政管理機關。