空置房是什么意思

空置房可以算是房地產(chǎn)市場上的專有詞語，空置房通俗地說是市場上賣不出去的房子，嚴(yán)格上說是指房屋竣工一年之后沒有實(shí)現(xiàn)銷售的房子?？罩靡荒甑姆孔颖环Q作待銷房，空置二到三年的房子被叫做滯銷房，空置3年以上的房子就是積壓房。

空置房物業(yè)費(fèi)如何收??？

1、房屋已交付但未出售的空置房，其物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商支付；

2、已具備交付條件，但因業(yè)主個(gè)人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋，這種的空置房物業(yè)費(fèi)應(yīng)由業(yè)主支付。

空置房如何管理？

1、對(duì)每一間空置房進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)要及時(shí)記錄并且報(bào)告與排查，對(duì)房屋的整體情況進(jìn)行登記，要留有有效管理的記錄憑證。

2、要定期進(jìn)行開窗通風(fēng)，讓室內(nèi)的空氣流動(dòng)，保持房間內(nèi)的干燥，開啟后要記得及時(shí)將門窗關(guān)好，多檢查房內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施的完好與否。

3、要做好空置房的清潔工作，要定期的對(duì)室內(nèi)進(jìn)行清掃，在客戶看完房子之后及時(shí)進(jìn)行清理，保持干凈整潔的狀態(tài)。

“空置房”與“空關(guān)房”的區(qū)別：

“空置房”與現(xiàn)在很多人以為的“空房子”完全不同。大家理解的“空房子”是指，開發(fā)商已經(jīng)將房子賣給了業(yè)主，業(yè)主自己選擇不自住也不出租，將房子空在那里無人居住。其實(shí)這對(duì)應(yīng)的專業(yè)名詞應(yīng)該是“空關(guān)房”。

“空置房”和“空關(guān)房”必須要嚴(yán)格區(qū)分，千萬不能弄混?，F(xiàn)在樓市在做房屋統(tǒng)計(jì)時(shí)，通常會(huì)計(jì)算空置率和空關(guān)率，一字之差，性質(zhì)截然不同。

空置率反映的是樓市冷熱情況；空置率越高，證明房產(chǎn)市場銷售不佳，樓市遇冷?？贞P(guān)率則反映的是投資性購房的冷熱程度：空關(guān)房多，意味著市場上投資性購房的人多。房屋雖然沒有居住也體現(xiàn)了其使用價(jià)值。