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購(gòu)房合同編號(hào)是哪個(gè)
通常購(gòu)房合同都是8位數(shù),由條形碼制成,在合同首頁(yè)的右上角。每個(gè)購(gòu)房合同里面都會(huì)有編號(hào),這是非常重要的一個(gè)憑證,它能夠證明合同的真假。值得注意的是,每一份購(gòu)房合同都是有編號(hào)的,而且是較早的編號(hào),不會(huì)出現(xiàn)重復(fù)。房地產(chǎn)交易中心使用掃描的方式來辨別編號(hào),通常這個(gè)編號(hào)只可以在房管部門里面的內(nèi)網(wǎng)搜索到。
購(gòu)房合同的作用是什么?
1、購(gòu)房合同是有法律效益的,相當(dāng)于蓋章了房子買賣雙方的買賣關(guān)系,也是對(duì)買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)做了一個(gè)明確的規(guī)定,也嚴(yán)格標(biāo)明了雙方的責(zé)任,購(gòu)房合同也是買賣雙方履行各自責(zé)任的主要證據(jù),同時(shí)也是以后維權(quán)的重要證據(jù)。
2、現(xiàn)在大多數(shù)人買房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款的方式,在申請(qǐng)貸款的時(shí)候需要提供一些必要的材料,而購(gòu)房合同就是銀行按揭貸款的必備材料,所以購(gòu)房合同是很重要的資料,一定要妥善保管。
3、購(gòu)房合同還有一個(gè)作用就是作為賣方繳納營(yíng)業(yè)稅和買方繳納契稅的重要依據(jù)之一,我們應(yīng)該清楚只有繳納了所有的稅款之后,才能辦理產(chǎn)權(quán)證,所以購(gòu)房合同是非常重要的。
4、購(gòu)房合同另一個(gè)作用就是它是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一,如果沒有購(gòu)房合同我們的房子是不能辦理過戶手續(xù)的。
購(gòu)房合同備案期限是多久?
購(gòu)房合同中對(duì)合同登記備案約定期限為30日,但是其實(shí)真正進(jìn)行備案的話是不需要那么長(zhǎng)的時(shí)間的。一般來說,如果是個(gè)人去進(jìn)行合同登記備案的話,辦理只要7個(gè)工作日,但是目前由于開發(fā)商業(yè)務(wù)較多,所以很多開發(fā)商都會(huì)選擇成批集中辦理,省時(shí)省事,這樣的話就會(huì)使登記備案的時(shí)間稍微長(zhǎng)一些,但是也不會(huì)超過30日。商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)主要應(yīng)該是由開發(fā)商來辦理的,所以說如果沒有及時(shí)的進(jìn)行登記備案的話,購(gòu)房者是沒有責(zé)任的,責(zé)任應(yīng)在開發(fā)商。
購(gòu)房合同怎么備案?
1、客戶簽訂商品房購(gòu)房合同后,開發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案,此過程一般需要三十天時(shí)間。
2、如客戶為按揭購(gòu)房,待合同在房管局備案完后,還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核,辦理抵押貸款手續(xù),此過程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。
3、待以上手續(xù)全部完成后,簽約核心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購(gòu)房合同。
4、如果已經(jīng)備案成功,但是還不能拿到購(gòu)房合同,可以讓開發(fā)商告訴備案登記號(hào),之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。
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