在售樓部買(mǎi)工抵房安全嗎

安全。這種工抵房是開(kāi)發(fā)商用房子抵押給承包商工程款的房子，這種工抵房?jī)r(jià)格便宜，但是在買(mǎi)工抵房時(shí)，要注意一些細(xì)節(jié)，工抵房必須解決抵押手續(xù)，這樣才能簽訂購(gòu)房合同和辦理房產(chǎn)證。

工抵房與商品房的區(qū)別？

1、類(lèi)別不同：工抵房指的是工程抵款房，也就是把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的房屋。

2、風(fēng)險(xiǎn)不同：工抵房的情況復(fù)雜一些，可能會(huì)出現(xiàn)無(wú)法過(guò)戶(hù)的情況，而商品房都是經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)才會(huì)上市的，基本沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。

3、交易不同：有些工抵房并沒(méi)有過(guò)戶(hù)到債權(quán)人名下，所以在交易時(shí)還是要與開(kāi)發(fā)商簽合同，而有些工抵房則已經(jīng)過(guò)戶(hù)到了債權(quán)人名下，就需要與債權(quán)人簽合同。商品房只要與房屋產(chǎn)權(quán)人簽合同就可以。

購(gòu)買(mǎi)工抵房的風(fēng)險(xiǎn)：

一、貸款受阻

如果房子抵押狀態(tài)沒(méi)有解除，或者備案價(jià)格過(guò)低（抵押或者備案價(jià)格低于你買(mǎi)房子的價(jià)格），會(huì)導(dǎo)致不能備案，不能備案也就不能貸款。

就算可以正常貸款，貸款額也會(huì)小很多。比如：房子賣(mài)給你100萬(wàn)，當(dāng)時(shí)頂賬是80萬(wàn)，你需要先把20萬(wàn)給頂賬方，然后那80萬(wàn)跟開(kāi)發(fā)商做合同，相當(dāng)于你在開(kāi)發(fā)商那里80萬(wàn)買(mǎi)的房子，貸款額度就會(huì)相應(yīng)下降。

二、一房多賣(mài)

因?yàn)楣さ址渴怯脕?lái)抵債的，可能會(huì)存在開(kāi)發(fā)商和債權(quán)方同時(shí)售賣(mài)同一套房產(chǎn)的情況，出現(xiàn)“一房二賣(mài)”甚至“一房多賣(mài)”的局面。住的注意的是，購(gòu)房者買(mǎi)到有問(wèn)題工抵房，是不受法律保護(hù)的。

所以，在購(gòu)買(mǎi)購(gòu)買(mǎi)工抵房時(shí)，一定要確保相關(guān)手續(xù)的真實(shí)性，最好到有關(guān)部門(mén)去核實(shí)下其真實(shí)性，以免上當(dāng)受騙。

核實(shí)方式如下：

1、確定房屋的較早性，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)到房屋管理部門(mén)查一下該頂賬房是否有備案登記，各項(xiàng)手續(xù)是否完備，是否被抵押貸款過(guò)。

2、購(gòu)買(mǎi)工抵房，購(gòu)房合同必須與開(kāi)發(fā)商簽訂。因?yàn)楣さ址侩m然是由開(kāi)發(fā)商權(quán)抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，其他第三方是無(wú)法出售該房產(chǎn)的。

3、售房**必須要開(kāi)發(fā)商出具，這樣一方面可以避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可防止開(kāi)發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。

三、訴訟風(fēng)險(xiǎn)

開(kāi)發(fā)商和建筑商、材料商或原料商等供應(yīng)商直接的關(guān)系比較復(fù)雜，容易產(chǎn)生債權(quán)***，給頂賬房帶來(lái)訴訟、查封風(fēng)險(xiǎn)。

已經(jīng)正常購(gòu)買(mǎi)了工抵房的房主，建議盡可能的實(shí)際入住，合法占有房屋。因?yàn)樵谒痉▽?shí)踐中，購(gòu)房款支付比例，是否實(shí)際占有等影響到查封的執(zhí)行。

四、債務(wù)***

工抵房如果是二手房，一定要在購(gòu)買(mǎi)前確定其是否存在拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)等各方面的費(fèi)用，做好買(mǎi)前債務(wù)清除工作。