限價(jià)商品房什么意思

限價(jià)房，又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。這是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用***組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。

限價(jià)房五年后交易有限制嗎？

購(gòu)房者在取得限價(jià)房產(chǎn)權(quán)證后五年內(nèi)，不能夠把限價(jià)房隨意出售、轉(zhuǎn)讓或上市。如果購(gòu)房者是在取得產(chǎn)權(quán)證五年后想轉(zhuǎn)讓限價(jià)房的話，就要按照當(dāng)時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)35%的比例交納土地收益金等價(jià)款。交清收益金后，購(gòu)房者才可以轉(zhuǎn)讓限價(jià)房。如果在市場(chǎng)上進(jìn)行交易，在相同的情況下，***享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

限價(jià)商品房和商品房的區(qū)別是什么？

1、范圍不同：商品房分為內(nèi)資內(nèi)銷商品房、外資內(nèi)銷商品房、經(jīng)濟(jì)適用房；限價(jià)房是中低價(jià)位普通商品房，戶型、面積種類少。

2、性質(zhì)不同：限價(jià)房是一種限定價(jià)格、面積的商品房，主要為中低收入家庭解決住房困難；商品房是由開(kāi)發(fā)商建造的商業(yè)用房、住宅等。

3、價(jià)格不同：商品房可以自由買賣交易，主要是根據(jù)市場(chǎng)定價(jià)；限價(jià)商品房的價(jià)格受到事前限定。

限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)

1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定。注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。

2、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。對(duì)于限價(jià)房過(guò)戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解。***在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。

3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：***在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。

4、兩限房可以出租。兩限房經(jīng)適房都是可以出租的。同時(shí)也可以買賣就是買賣的時(shí)候要向國(guó)家繳納所得利益的百分之三或百分之三十，同時(shí)國(guó)家優(yōu)先回購(gòu)。

5、不得同時(shí)享受其他政策性住房。已承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出具相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)房。