還建房能買嗎,有什么危害

還建房可以購買，但是購買者要承擔(dān)一定的風(fēng)險。因為還建房辦理兩證的難度很大，而且辦理的時間也很長，如果購買者買到?jīng)]有兩證的房子，那么以后房屋出售或是拆遷的情況下，購房者的利益是不能得到法律保護(hù)的。其次還建房不管是從房屋的質(zhì)量還是其他物業(yè)配套等設(shè)施來說，它都不能和其它的商品房相比較。

購買還建房風(fēng)險有哪些？

相比一般商品房，還建房辦理兩證的難度更大、周期更長。因為還建房無論硬件或軟件設(shè)施均不如商品房，從立項報建、規(guī)劃設(shè)計一直到后期竣工驗收、物業(yè)管理，都相對混亂。而按照法律規(guī)定，未辦理兩證的房屋不能買賣，因此買房者一旦買了沒有兩證的還建房，若后期出售或面臨拆遷，購房人的利益可能得不到法律保障。

1、還建房的**、交易往往有專門的政策規(guī)定，對規(guī)定不了解或規(guī)定發(fā)生變化，很可能導(dǎo)致無法取得房屋所有權(quán)。

2、現(xiàn)有政策大部分規(guī)定了一定時期內(nèi)不得**，導(dǎo)致辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間相對漫長，而且不確定因素多，比如因交易時間漫長，房價變動可能性大。

3、在還建房未辦理初始登記的情況下發(fā)生房屋買賣，出賣人對房屋是否具有完整的所有權(quán)并不好判斷，導(dǎo)致交易風(fēng)險增加。

買還建房的好處和壞處？

還建房的好處是價格低，而還建房的壞處是，如果這類房屋有小產(chǎn)權(quán)屬性，在城中村改造的過程中，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式將集體土地上建成的還建房補(bǔ)償給拆遷戶，這樣的還建房無法辦理房產(chǎn)證。

為什么不建議買還建房？

1、沒有房產(chǎn)證

還建房包括小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的，經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)和商品房性質(zhì)的，每一種性質(zhì)的還建房都有著不同，就小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋而言，其是不受國家認(rèn)可的，換句話也就是在說小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的還建房是沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。

2、房屋質(zhì)量

部分建房開放商為了提早完工，可能在房屋質(zhì)量上沒有太過注重，這樣建造出來的房子的采光，通風(fēng)等等效果一般是較差的，嚴(yán)重的甚至還可能會存在質(zhì)量問題。

3、周邊環(huán)境

還建房一般是建在城郊的，這樣的地理環(huán)境一般交通會不大方便，此外，還遷房小區(qū)內(nèi)部的衛(wèi)生，消防，物業(yè)等等方面都可能存在一定的問題。

4、貸款

就沒有房產(chǎn)證的還建房而言，其沒有產(chǎn)權(quán)證明，無法證實房屋的所有人，是不可以進(jìn)行抵押貸款的，這樣也就是再說購買還建房會讓本就資金不足的購房者比較困難。

5、過戶

還建房在沒有產(chǎn)權(quán)證明的情況下，是不能進(jìn)行過戶的，那么購買還建房的人的權(quán)益就得不到法律的保障，若是售房者臨時反悔不買房了，那購房者豈不是虧大了。

6、落戶

沒有房產(chǎn)證的房子想要進(jìn)行落戶，若是購房者購買的是沒有房產(chǎn)證的回遷房，那么其想要買房落戶的想法便會落空。

7、交易

還建房購買后在交易上可能會出現(xiàn)問題，就來沒有房產(chǎn)證的還建房來說，多數(shù)人是不會選擇購買這類性質(zhì)的房屋的，那么除了能居住外，便沒有什么好處。