50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端

1、生活成本較高。在購買使用后，各種相關(guān)費(fèi)用都無法確定，水電等價(jià)格是否按照民用規(guī)格來是未知的。50年產(chǎn)權(quán)的房子一般是商業(yè)用地的屬性，所以水電等費(fèi)用的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照商業(yè)來，比民用要貴很多，所以也被稱為商住房，在購買前一定要注意詢問清楚。

2、繳納稅費(fèi)較高。普通住宅契稅為1.5％，而50年產(chǎn)權(quán)的房子一般按照3％繳納。

3、不能選擇公積金貸款。銀行的首付也會(huì)比70年的普通住宅要高，貸款年限會(huì)比較短，所以雖然總體價(jià)格比較低廉，但是首付壓力很大，月供壓力也不小。

產(chǎn)權(quán)50年和70年區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同：70年產(chǎn)權(quán)的土地性質(zhì)一般是住宅，50年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類用地。

2、房屋價(jià)格不同：一般來說，70年產(chǎn)權(quán)的住宅房屋單價(jià)會(huì)更高，但50年產(chǎn)權(quán)的房子其它的費(fèi)用一般都會(huì)高于70年產(chǎn)權(quán)的房子。

3、使用方式不同：70年產(chǎn)權(quán)的房屋到期后還可自動(dòng)續(xù)簽。但是50年產(chǎn)權(quán)的房子不屬于住宅性質(zhì)，一旦政策發(fā)生變化，購房者可能錢房兩失。

4、貸款要求不同：50年產(chǎn)權(quán)的房子貸款要求更為嚴(yán)格，一般首套房的首付會(huì)達(dá)到50%，利率還會(huì)上浮為基準(zhǔn)利率的1.1倍，有些甚至連貸款年限也只有10年。但是70年產(chǎn)權(quán)的房子在貸款方面的要求就并不是太嚴(yán)格了，并且首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可選擇30年。

5、生活成本不同：50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是按國家商業(yè)用水電氣進(jìn)行收費(fèi)，所以比70年的用房要貴一些。

商業(yè)住宅和普通住宅的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限不同：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，而商業(yè)住宅的產(chǎn)權(quán)年限只有40年或50年。

2、房屋交易稅費(fèi)不同：商業(yè)住宅初次購買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取，而普通住宅的契稅有優(yōu)惠，根據(jù)房子的面積不同，首套房契稅最低按1%計(jì)算。

3、貸款方式不同：普通住宅可以申請商業(yè)貸款、公積金貸款及組合貸款，貸款年限最長30年，首付比例最低30%。而商業(yè)住宅只能申請商業(yè)貸款，貸款年限最長10年，首付最低50%，另外，貸款利率也會(huì)比普通住宅高。

4、生活成本不同：普通住宅的水電費(fèi)是按民用價(jià)格計(jì)算的，而商業(yè)住宅的水電費(fèi)用是采取商用價(jià)格，比民用水電費(fèi)高很多。另外，商業(yè)住宅沒有通天然氣，需要使用廚房的話，用電或者用煤氣的成本也會(huì)高很多。

5、落戶問題：普通住宅可以落戶，商業(yè)住宅無法遷入戶口。

6、戶型大小不同：普通住宅戶型多是剛需，80-100平米左右兩室或者三室是主流戶型;商住房則多是小戶型或者loft戶型，更具個(gè)性，適用特定人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。

7、建筑形式不同：普通住宅常見建筑形式是板樓，公攤小、人口密度低、私密性好，通透性能優(yōu)良;而商住樓多以塔樓為主，空間結(jié)構(gòu)靈活、觀景性佳、更具個(gè)性。