loft公寓有升值空間嗎

loft公寓的優(yōu)點(diǎn)是總價(jià)相對(duì)較低，且使用面積大。買(mǎi)賣(mài)時(shí)按一層的建筑面積計(jì)算，實(shí)際使用面積可達(dá)到銷(xiāo)售面積的兩倍，這也是讓很多人心動(dòng)的原因。但loft公寓只有40年產(chǎn)權(quán)，再加上購(gòu)買(mǎi)loft公寓不算學(xué)區(qū)，不能落戶(hù)口等缺點(diǎn)。所以，購(gòu)買(mǎi)loft公寓投資優(yōu)缺點(diǎn)都有，并不保證一定能升值。影響房屋升值空間的因素有很多，不能一概而論。

一、loft公寓優(yōu)點(diǎn)：

1、總價(jià)低，使用面積大

買(mǎi)賣(mài)時(shí)按一層的建筑面積計(jì)算，實(shí)際使用面積可達(dá)到銷(xiāo)售面積的兩倍。一般40平的公寓實(shí)際可用將達(dá)到80平。

2、空間可塑性強(qiáng)

上下復(fù)式結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，我們可以根據(jù)自己的需求和喜好，分隔不同的空間。裝修有創(chuàng)意，符合年輕人的住房需求。

3、作為商業(yè)用地改為住宅用途，可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和公司注冊(cè)地址。

4、使用成本低，物業(yè)費(fèi)用只會(huì)按照單層的面積收取，使用成本相比普通住宅較為低廉。

5、在當(dāng)前限購(gòu)限貸的情況下，一般LOFT公寓類(lèi)的房子不計(jì)入房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定。具體根據(jù)城市不同，規(guī)定不同。

二、loft公寓缺點(diǎn)：

1、產(chǎn)權(quán)只有40年

loft房子是建立在商業(yè)用地上的商住兩用的住宅，40年產(chǎn)權(quán)指的土地使用權(quán)最高的出讓年限。囿于土地性質(zhì)，loft公寓最長(zhǎng)只有40年產(chǎn)權(quán)。

這也就意味著，一旦到期就要重簽合同，繳納高于普通住宅的土地出讓金，或國(guó)家收回土地和地上的建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

值得注意的是：四十年產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始計(jì)算的，實(shí)際到業(yè)主手上沒(méi)有40年。

2、公攤面積大

復(fù)式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20％，但是一般復(fù)式的公攤在26％左右，甚至高達(dá)30％。公攤面積增大，得房率就相應(yīng)地減少了。

3、居住體現(xiàn)較差

LOFT公寓由于原為商業(yè)用地，其人群混住、商業(yè)行為較多，安全性較普通住宅較低。且公寓多為兩梯N戶(hù)，居住人員魚(yú)龍混雜，總體體驗(yàn)不如住宅。

4、不能落戶(hù)

LOFT公寓作為非居住用地，大部分地區(qū)無(wú)法落戶(hù)，一般情況下也沒(méi)有配套的學(xué)區(qū)。