宗地面積和房屋建筑面積是什么意思

宗地面積是指建造房屋的土地大小，一旦確定土地的范圍后，其面積是固定好的，不會產(chǎn)生變化。

房屋建筑面積是***規(guī)劃給開發(fā)商的建筑面積，其中包括建筑面積，還有辦公、施工、生活等應用面積，這些不計入開發(fā)商的開發(fā)面積還屬于國家所有。

共有宗地面積有什么影響？

在不動產(chǎn)權(quán)證替代了舊式的房產(chǎn)證之后，以前的房產(chǎn)證上的土地使用權(quán)面積和分攤面積沒有了，不動產(chǎn)權(quán)證上只有共有宗地面積和建筑面積。

那么，共有宗地面積和建筑面積的區(qū)分和土地使用權(quán)面積和分攤面積有什么區(qū)別嗎？尤其是對于面臨拆遷問題的朋友來說，后續(xù)的補償計算等會產(chǎn)生什么影響呢？

首先要弄清楚的是房屋拆遷的一般補償方式包括：房屋上的補償（房產(chǎn)證）+人頭上的補償（按戶口）房屋上補償公式：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。具體的細則要看當?shù)夭疬w政策確定。

一般而言，宗地面積與建筑面積不一致，拆遷補償按照實際測量面積補償。當不動產(chǎn)權(quán)證上的宗地面積與建筑面積不一致時，補償?shù)臉藴拾凑諏嶋H測量面積為準，按專業(yè)的評估報告計算補償，如果對報告有異議的，也可以申請專業(yè)機構(gòu)進行復核。

也有部分地區(qū)的規(guī)則是：

1、如產(chǎn)權(quán)面積比實際面積大，則以產(chǎn)權(quán)登記面積為準進行安置補償;

2、如產(chǎn)權(quán)面積小于實際面積，被拆遷人可以向當?shù)赜袦y繪資質(zhì)的測繪機構(gòu)提出重新測繪要求，經(jīng)測繪屬實的，拆遷人應就新測繪的實際面積向被拆遷人進行安置補償。

農(nóng)村宗地面積是什么意思？

宗地面積其實就是土地面積，是一宗地權(quán)界線范圍內(nèi)屬的面積。土地權(quán)屬界址一旦確定，土地面積亦隨之確定。若某宗地權(quán)屬來源證明文件上的界址范圍與實地一致而面積不一致，則一律以界址范圍為準，更正土地面積數(shù)據(jù)。

宗地面積量算的原則是：圖幅為基本控制，分幅進行量算，按面積比例平差，自下而上逐級匯總。

土地面積怎么算？

1、當土地面積小且不規(guī)則時，劃分成一些三角形，用海**式計算出每個銜接三角形的面積，再加起來。大面積土地精確測量先分成小塊面積逐塊測量再加起來。大面積土地粗略測量先繪成地圖，再在地圖上測量。

2、農(nóng)村土地面積可以通過繩索、卷尺、步量的方法來進行測量，長乘以寬除以667等于土地面積，這是把平方米轉(zhuǎn)換成畝的算法。