新房需要交哪些稅？購(gòu)買新房要注意什么？

1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭較早住房的，減按1%稅率征收契稅,90-144平米普通住宅1.5%，超過(guò)144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房**;

2.印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證;

3.銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別;

a.抵押登記費(fèi)：80元/戶

b.權(quán)證印花稅：5元/戶

c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為

0.05%，20年以上為0.045%)

4.大修基金：購(gòu)房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：

a.不含電梯：總房款×2%

b.含電梯：總房款×3%

c.部分試點(diǎn)樓盤(pán)按50~60元/m2收取

開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金;

5.物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月;

產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi);

6.權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用;

7.交易手續(xù)費(fèi)：住宅建筑面積X3元/㎡;非住宅建筑面積X11元/㎡。

購(gòu)買新房要注意什么？

1、注意合同內(nèi)容購(gòu)買房屋都是需要簽訂房屋買賣合同的，因?yàn)榉课葙I賣合同是買賣雙方維護(hù)自己利益的一種東西，所以當(dāng)大家在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候一定要仔細(xì)查看合同里面的內(nèi)容，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在購(gòu)房合同中大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的詞語(yǔ)。購(gòu)房者一定要注意將交房日期具體確定到“某年某月某日”，并寫(xiě)明如果開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。

2、問(wèn)清物業(yè)情況大家居住在小區(qū)里面，肯定都是離不開(kāi)物業(yè)的服務(wù)的，好的物業(yè)公司肯定是能夠給大家?guī)?lái)幸福感的，并且好的物業(yè)管理還會(huì)給大家的生活帶來(lái)便利，如果遇到一些不作為的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)***。所以購(gòu)房者在買房的時(shí)候還要關(guān)注一下物業(yè)公司的情況，也可以在網(wǎng)上查看物業(yè)公司的評(píng)價(jià)。

3、注意貸款問(wèn)題現(xiàn)在很多人在買房的時(shí)候都不會(huì)全款支付，所以貸款買房已經(jīng)成為了現(xiàn)在大多數(shù)人的選擇，但是如果大家要貸款房子，那么就要維護(hù)好自己的征信才行，因?yàn)殂y行對(duì)于個(gè)人征信是非?？粗氐模赡軙?huì)出現(xiàn)部分購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊?wèn)題造成銀行拒貸的情況。所以購(gòu)房者一定要多做準(zhǔn)備，以防萬(wàn)一。