共有產(chǎn)權(quán)房什么意思

即中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與***的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房是指地方***讓渡部分土地出讓，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭；由保障對(duì)象家庭與地方***簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價(jià)款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由***和市民按一定比例持有。

產(chǎn)權(quán)所屬共有與非共有的區(qū)別

主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)分配比例不同。共有指一家房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人，在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對(duì)共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對(duì)全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。非共有的房屋，一個(gè)人能處置，表明公民個(gè)人對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)利及義務(wù)。

為什么不建議買共有產(chǎn)權(quán)房？

1、業(yè)主權(quán)益受限：由于***持有部分產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的權(quán)益會(huì)受到限制，例如出售房屋、出租房屋等都需要經(jīng)過***的審批和同意。

2、難以賣出轉(zhuǎn)售：由于***持有部分產(chǎn)權(quán)，出售房屋會(huì)受到一定的限制，例如不能隨意定價(jià)、不能隨意轉(zhuǎn)讓等，也會(huì)讓市場(chǎng)流動(dòng)性變差。

3、產(chǎn)權(quán)變更困難：由于***持有部分產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)變更將需要***的同意，這個(gè)過程可能要耗費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間，增加了購(gòu)房人的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)房時(shí)應(yīng)該規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、驗(yàn)明“五證兩書”

五證是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，只有五證齊全才能放心交易，所以購(gòu)房者在買房前一定要審查五證。那么，什么是開發(fā)商的五證呢？

五證包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

一般購(gòu)房者無(wú)須記住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《國(guó)有土地使用證》是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。

此外，交房時(shí)還要注意開發(fā)商是否提供“兩書”，即《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》。

2、實(shí)地核實(shí)樓盤，謹(jǐn)防虛假宣傳

購(gòu)房者千萬(wàn)不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，最好到樓盤實(shí)地看看，除了價(jià)格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)配套設(shè)施及售后服務(wù)外，對(duì)房屋供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要詳細(xì)咨詢，并以書面形式確認(rèn)開發(fā)商的承諾。

3、慎交購(gòu)房定金，提防“霸王條款”

購(gòu)房者在未簽訂正式商品房買賣合同及附件之前，開發(fā)商通常會(huì)要求購(gòu)房者交一些購(gòu)房定金，在這里大家要知道，購(gòu)房定金不是必須要交的，所以要慎交購(gòu)房定金。另外，在交定金、簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，要注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議里的內(nèi)容，特別要警惕“定金一律不退”之類的條款。還要注意在簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議、交付定金前，要問清該房產(chǎn)有無(wú)抵押、付款方式、違約責(zé)任等。

凡是您認(rèn)為合同條款含義模糊、有失公平，或者認(rèn)為條款不完善的，都應(yīng)該堅(jiān)持要求開發(fā)商對(duì)有關(guān)內(nèi)容細(xì)化、改進(jìn)，防止開發(fā)商簽訂“霸王合同”。

4、預(yù)防“面積縮水”，面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)。房產(chǎn)實(shí)際面積和合同面積誤差在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算；面積誤差超出3％的，購(gòu)房者有權(quán)退房，并約定退款及付息。