二手房如何改造翻新？二手房改造翻新流程

靠前步：規(guī)劃與設(shè)計。就是計劃一下哪里需要改動，哪里需要重裝，費(fèi)用預(yù)算之類的，進(jìn)行一個全面的預(yù)估，最終裝修的樣子落在圖紙上。

第二步，拆舊與改造。這個在二手房改造中非常重要，對于不滿意的結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆除，同時要考慮到一些承重墻~

第三步：水電改造。也就是傳說中的隱蔽工程，很多二手房都需要改水電，因?yàn)樵瓉淼脑O(shè)計不合理。水電改造要根據(jù)日后的生活習(xí)慣進(jìn)行周密計算。

第四步，開始裝修。到這里，基本上跟新房裝修一樣了。就是按照設(shè)計圖紙進(jìn)行施工，地面、墻面、吊頂、柜子等等。

第五步，軟裝進(jìn)場?；A(chǔ)裝修完成之后，然后根據(jù)個人愛好進(jìn)行軟裝搭配，這個時候是出風(fēng)格的重要階段。軟裝配不好，會讓整個裝修看起來不倫不類。

第六步，晾裝修。無論用多么環(huán)保的材料，都不能杜絕污染，所以在裝修完入住之前，一定要晾一段時間，最少也得一個月吧。如果不放心，在期間還可以進(jìn)行甲醛檢測和處理。

最后一步，搬家入住，大功告成。

二手房裝前要點(diǎn)介紹

一、結(jié)構(gòu)優(yōu)化

結(jié)構(gòu)優(yōu)化是二手房裝修中常見的施工工序，因?yàn)樵谏洗窝b修中很可能有浪費(fèi)空間的現(xiàn)象，或者與自家所需要的結(jié)構(gòu)比例不同的情況；這時便可通過拆除和改造一些隔墻（非承重墻）、壁柜、頂柜等來達(dá)到預(yù)期效果。

二、水路優(yōu)化

多在淋浴、洗手盆、座便、洗衣機(jī)、洗菜盆等位置增設(shè)一些進(jìn)水口、出水口、排水口。將原有老舊的管線替換掉，好增設(shè)成暗管，既美觀又實(shí)用。如果舊裝修中的閥門很老舊，更換成真空銅球閥則會方便很多。

三、防水優(yōu)化

防水層一般都會有一定的保修年限，老房子的衛(wèi)生間和廚房防水層即使沒有出現(xiàn)大的問題也已經(jīng)年久老化，防水效果一定有所下降；所以再對衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行一次覆蓋式的防水處理是很有必要的。待防水工序施工完成后，可向地面灑水，進(jìn)行24小時的閉水測驗(yàn)，無滲漏問題就可以進(jìn)行下一道工序了。

四、電路優(yōu)化

1、許多幾年甚至更老的樓房，常常會有照明與插座混用一個回路的情況，電線可能還在使用鋁芯線或者為1.5平方的銅芯線，使用過程中一旦同時打開幾個電器或者哪一個電器漏電時總閘就一起跟著跳了，另外老房子的電路大多都沒有接地保護(hù)，這一項(xiàng)一定要進(jìn)行改造，以防有意外發(fā)生。

2、很多老舊房子有很多電路明線，十分影響美觀。所以可以趁著這次裝修將明線通通改為暗線。

3、許多老房子的配電箱設(shè)置一般都老舊，回路太過于簡單，并且各個回路的功率配比也有不合理的現(xiàn)象，所以要重新進(jìn)行電路設(shè)計。理想狀態(tài)上配電箱內(nèi)應(yīng)該有五個開關(guān)回路：總開關(guān)、照明、普通插座、空調(diào)、廚衛(wèi)插座。如果有速熱式熱水器的家庭還需加裝一條6平方的銅芯電線的單獨(dú)回路。

4、多增設(shè)開關(guān)和插座。照比過去，現(xiàn)在家用電器會比過去多很多，所以對開關(guān)插座的需求也增加很多。那么在裝修前一定要提前做好布線工作，對于電器的擺放要做好規(guī)劃，每個房間至少要設(shè)置3個插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于1個，開關(guān)不少于8個。同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該保持一致，一般開關(guān)高度為1.4米、插座下部距離地面0.3米的開關(guān)應(yīng)該設(shè)置在方便使用的位置。

五、墻體優(yōu)化

重刷環(huán)保膩?zhàn)?，并鏟除原有局部空鼓開裂部位的牢固基層，然后再貼牛皮紙及玻璃絲網(wǎng)格布進(jìn)行防裂處理。仍需注意的是在保溫及非承重墻的墻面開裂比較嚴(yán)重的情況下，必須進(jìn)行滿貼9.5mm厚的紙面石膏板防裂處理。

六、保溫優(yōu)化

一些老的房子沒有對陽臺欄板和外墻做過保溫處理或者保溫處理措施不得當(dāng)；利用輕體磚、擠塑板、保溫巖棉這些質(zhì)輕保溫性能好的材料在這些保溫性能薄弱的部位進(jìn)行保溫隔音加固處理。

二手房裝修步驟

1、住房驗(yàn)收與測量設(shè)計

不管是新的房子還是舊的，在取鑰匙時都需要進(jìn)行全面的檢查，無質(zhì)量問題方可接收，這樣也可對房子有一個全面的了解，及時發(fā)現(xiàn)問題，比如哪需要拆改，哪里可充分利用等等，了解完基本情況后就可讓設(shè)計師實(shí)地測量并給出合適的圖紙。

2、施工前測量與開工手續(xù)

此時的測量是為了讓后期的材料安裝更切確，如浴室的尺寸，可按照這個尺度鋪設(shè)合適的防水材料。而需辦理的手續(xù)有：小區(qū)物業(yè)裝修協(xié)議、辦理“開工證”、為工人辦理出入證、繳納裝修押金與垃圾清運(yùn)費(fèi)，相關(guān)手續(xù)辦好后即可開工了。

二手房裝修注意事項(xiàng)

1、隨意拆改結(jié)構(gòu)導(dǎo)致墻體塌陷

每個人對自己的房子都有不同的規(guī)劃，但是拆改千萬要注意了解房屋墻頭的構(gòu)造，通常多層住宅普遍是磚混結(jié)構(gòu)，墻體是承重抗震構(gòu)件，若為了擴(kuò)大空間而打掉承重墻，會使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下安全隱患，此外還有墻裂、塌陷，電路不通等問題。注意：買二手房時最好索要之前的戶型圖和裝修圖紙，這樣才能了解哪些是承重墻，哪里有走線，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行拆改。若對結(jié)構(gòu)不了解，那么最好不要亂拆改，可通過一些裝飾來改變房子的風(fēng)格。

2、衛(wèi)生間漏水惹來鄰居投訴

防水是有一定質(zhì)保期的，時間長了出現(xiàn)漏水也很正常，所以小編希望大家在搬進(jìn)二手房前進(jìn)行一次全面的閉水試驗(yàn)，可了解防水情況，但一定要事先與樓下鄰居打好招呼，萬一真漏水，也易取得鄰居的理解和配合，若出現(xiàn)有漏水，那么一定要重新做防水，然后再貼瓷磚。