房地產(chǎn)開發(fā)間接費用包括什么

包括行政管理費用、工程管理費、周轉(zhuǎn)房攤銷費用、項目營銷設(shè)施建造費等。行政管理費用指的是直接從事項目開發(fā)管理人員以及部門產(chǎn)生的工資等；工程管理費指項目開發(fā)中直接發(fā)生的工程監(jiān)管費用等；周轉(zhuǎn)房攤銷費用指開發(fā)樓盤期間安置拆遷戶的攤銷費或者折舊費；項目營銷設(shè)施建造費指所有的開發(fā)項目直接發(fā)生的折價或者溢價等。

房地產(chǎn)開發(fā)間接費用包括什么？

1、 行政管理費用。行政管理費用是指直接從事項目開發(fā)管理人員以及部門產(chǎn)生的工資、辦公費用、福利費、折舊費、招待費、水電費、勞動保護(hù)費、差旅費、通訊費、職工教育經(jīng)費、保安服務(wù)費等費用。

2、 工程管理費。這項費用是指項目開發(fā)中直接發(fā)生的工程監(jiān)管費用、工程質(zhì)量監(jiān)督費、工程保險費、安全監(jiān)督費、預(yù)結(jié)算編制審核費、合同外獎勵等費用。

3、周轉(zhuǎn)房攤銷費用。這項費用是指開發(fā)樓盤期間安置拆遷戶的攤銷費或者折舊費，或者是用自由房屋來安置拆遷戶的費用?，F(xiàn)在也有一些房地產(chǎn)公司會租用一些房屋來臨時安置拆遷用戶，這所支付的租金應(yīng)當(dāng)計入周轉(zhuǎn)房攤銷費用。此外，還包括按照拆遷戶要求的工程改造費和裝修費等。

4、項目營銷設(shè)施建造費。這項費用是指所有的開發(fā)項目直接發(fā)生的廣告設(shè)施和發(fā)布費、售樓部的裝修費用、樣板間裝修費、銷售環(huán)境改造費等費用。

5、資本化借款費用。這項費用包括：直接用于樓盤開發(fā)建設(shè)所借入的資金利息的支出、折價或者溢價等輔助費用，還包括借款的手續(xù)費等費用。

6、物業(yè)管理完善費。房子建成后需要物業(yè)公司進(jìn)駐，在房子還沒出售之前，物業(yè)的管理費用等都是由開發(fā)商承擔(dān)。如果小區(qū)的配套設(shè)施不完善的話，開發(fā)商需要支付費用補貼完善設(shè)施。

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