如何查詢房屋網(wǎng)簽信息？怎么查房子有沒(méi)有網(wǎng)簽備案

一般網(wǎng)簽查詢有兩種方式，一種是直接去房管局查，另外一種是自己網(wǎng)上查，具體流程如下：

1、房管局查：攜帶本人的***和購(gòu)房合同到房管局的柜臺(tái)告知工作人員查網(wǎng)簽就行了，工作人員會(huì)代為查詢。

2、網(wǎng)上查：搜索并打開(kāi)當(dāng)?shù)氐姆抗芫止倬W(wǎng)，然后在首頁(yè)找到綜合查詢的選項(xiàng)然后點(diǎn)進(jìn)進(jìn)入，進(jìn)入后輸入購(gòu)房合同相應(yīng)信息，驗(yàn)證通過(guò)后即可查詢到網(wǎng)簽備案信息。

購(gòu)房網(wǎng)簽流程

1、買賣雙方達(dá)成購(gòu)買的意向;由開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)的信息;經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無(wú)誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案工作;申請(qǐng)備案的合同只有在提交以后，網(wǎng)簽的系統(tǒng)才可以對(duì)買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋的自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行相關(guān)的查驗(yàn);

2、備案完成以后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該要在銷售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同的文本，買賣雙方應(yīng)該要做到簽字蓋章后分別留存。另外，購(gòu)房人還可以憑借相關(guān)的***明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息;

3、購(gòu)房網(wǎng)簽備案一旦完成以后，如果買賣的雙方因?yàn)楦鞣N各樣的原因需要解除或者是變更、更正已備案的商品房買賣合同的話，必須要雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù);合同撤銷后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同。

網(wǎng)簽辦理的注意事項(xiàng)

一、網(wǎng)簽信息錄入要準(zhǔn)確

網(wǎng)簽信息一旦錄入到住建委的系統(tǒng)中，不可輕易修改;如果錄入錯(cuò)誤，需要去住建委辦事大廳申請(qǐng)修改。

二、購(gòu)房合同條款簽訂要謹(jǐn)慎

通常情況下，在新房進(jìn)行網(wǎng)簽的當(dāng)天，開(kāi)發(fā)商就會(huì)與購(gòu)房者簽訂正式的紙質(zhì)版購(gòu)房合同，在簽約過(guò)程中，購(gòu)房者一定要注意這幾點(diǎn)：

1、首先要確認(rèn)自己和開(kāi)發(fā)商所簽訂的購(gòu)房合同是否是由房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的，如果是，再按照購(gòu)房合同文本中所列的條款逐一查看并填寫(xiě)。

2、在查看購(gòu)房合同時(shí)，注意對(duì)比一下開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者雙方的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

3、確認(rèn)好收房之后關(guān)于面積誤差的處理辦法。如果雙方是按照套內(nèi)建筑面積為依據(jù)來(lái)處理這個(gè)問(wèn)題的話，應(yīng)該在相關(guān)條款中注明面積出現(xiàn)誤差應(yīng)如何處理。

4、雙方協(xié)商明確好交房日期，并且附加上如若開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房需要承擔(dān)的違約責(zé)任。